17. BEZIRK - NEUWALDEGG - SONNIGE 6 ZIMMER WOHNUNG

1170 Wien

Beschreibung

BEIM HEUBERG in NEUWALDEGG
GRÜNRUHELAGE
             
GUTE VERKEHRSANBINDUNG ZUR INNENSTADT

BEZUG: ab sofort
BEFRISTUNG: 5 JAHRE (Verlängerung danach möglich)

BESCHREIBUNG: Diese helle Wohnung befindet sich nahe dem Neuwaldegger Bad in erhöhter Grünlage/Hanglage am Waldesrand in einem ca. 1968 erbauten und 2008 renovierten Wohnhaus. Autoabstellplatz vor dem Wohnhaus.  In der Dornbacherstraße befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf.

ZUSTAND: Das Haus wurde 2008/2009 mit einer neuen Wärmeschutzfassade und neuen Fenstern ausgestattet und renoviert; Energiebedarf HWB 48,7 kWh/m2.a, Klasse B,

RÄUME: 
Vorraum,
Gästetoilette,
1 Zimmer mit Einbauschrank,
Komplettküche ,
1 großes Wohn-/Esszimmer mit kleinem Südwest-Balkon zum Gartenbereich,  
4 Schlafzimmer (davon eines mit Balkon), drei davon zentral begehbar,
2 Bäder (1 x Wanne und Toilette, 1 x Dusche)  
1 getrennte Gästetoilette.

AUSSTATTUNG: Parkettböden,Bäder/WC und Küche mit Fliesen
Die Beheizung erfolgt über Hauszentralheizung und Radiatoren in den Räumen.

GESAMTKOSTEN brutto: € 2.459,12 inkl. Heiz-/Warmwasser a-Conto.
kleines Kellerabteil
Gartenmitbenutzung
1 PKW Abstellplatz vor dem Haus (bei Bedarf kann ein 2. PKW Abstellplatz vor dem Haus gemietet werden) 

SONSTIGE EINMALIGE KOSTEN bei Mietvertragsunterzeichnung:
KAUTION: 3 Bruttomonatskosten = € 7.377,36
 

Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. +43 1 478 93 55 oder e-mail: vg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Grünlage/Höhenlage Nähe Neuwaldegger Bad

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Niedrigenergiehaus
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 48.7 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,04
  • gültig bis 31.05.2030

Lageplan