BEIM LIESINGBACH - ELITÄRE EIGENTUMSWOHNUNGEN mit TERRASSEN 2 - 5 ZIMMER / 79 m2 - 142 m2

1230 Wien

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

PERFEKTE WOHNLAGE BEIM LIESINGBACH

MODERNE 2-5 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNGEN
mit GARTEN und/oder TERRASSE
auf EIGENGRUND

KURZBESCHREIBUNG:
In dieser gefragten Wohnlage werden 9 frei finanzierte elegante Wohnungen in einem architektonisch sehr ansprechend gestaltetem Wohnhaus mit höchsten Qualitätsstandards in Niedrigenergiebauweise auf Eigengrund errichtet.

LAGE und VERKEHRSANBINDUNG
Gute Verkehrsanbindung durch die Linien Bus 66A / 67B zur U6 Alterlaa, sowie fußläufig zur WLB (Wiener Lokalbahn). Geschäfte für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung und Shopping City Süd. Freizeitaktivitäten: Joggen und Radfahren im Grünen am Liesingbach, Tennis und Golf am Wienerberg (Triester Straße).

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit PKW Stellplätzen (optional) und großzügigen Kellerabteilen. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen Gartenanteil und Gartenterrasse(n); die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über Terrassen, die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über Terrassen und Klimaanlagen.

AUSSSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG:
EXKLUSIVITÄT IST BEI UNS INKLUSIVE!

Exklusive schlüsselfertige Ausführung in Niedrigenergiebauweise.
Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas
Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,4 m und im WC 1,2 m
Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren lt. Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Zimmer
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Format 60x60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia
Effizientes Gas-Heizsystem
Großzügiges Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche
Komfortabler Lift
Garagenplätze im Keller gegen Aufpreis – fixe Zuteilung der Parkplätze laut Garagenplan

DIE WOHNUNGEN:
ERDGESCHOSS
TOP 1 – 2 ZIMMER

Wohnfläche: ca. 79,33 m2, Garten: ca. 7,40 m2, Terrasse: ca. 15,40 m2
KAUFPREIS:
Ausführung Schlüsselfertig € 389.900,-
Monatliche Betriebskosten: vorläufig geschätzt € 129,00

TOP 2 – 3 ZIMMER
Wohnfläche: ca. 97,23 m2, Garten: ca. 22,14 m2,  Terrassen: ca. 24,17 m2
KAUFPREIS:
Ausführung Schlüsselfertig € 579.900,-

Monatliche Betriebskosten: vorläufig geschätzt € 158,00

TOP 3 – 5 ZIMMER
Wohnfläche: ca. 142,44 m2, Garten: ca. 42,75 m2 , Terrasse: ca. 24,64 m2
KAUFPREIS:
Ausführung Schlüsselfertig € 799.900,-

Monatliche Betriebskosten: vorläufig geschätzt € 231,00

1.OBERGESCHOSS
TOP 4 – 3 ZIMMER

Wohnfläche: ca. 105,38 m2, Terrasse: ca. 12,15 m2
KAUFPREIS:
Ausführung Schlüsselfertig € 619.900,-

Monatliche Betriebskosten: vorläufig geschätzt € 171,00

TOP 5 – 4 ZIMMER
Wohnfläche: ca. 141,70 m2, Terrasse: ca. 10,05 m2
KAUFPREIS:
Ausführung Schlüsselfertig € 799.900,-

Monatliche Betriebskosten: vorläufig geschätzt € 230,00

2. OBERGESCHOSS
TOP 6 – 3 ZIMMER
Wohnfläche: ca. 105,37 m2, Terrasse: ca. 12,15 m2
KAUFPREIS:
Ausführung Schlüsselfertig € 649.900,-

Monatliche Betriebskosten: vorläufig geschätzt € 171,00

TOP 7 – 4 ZIMMER
Wohnfläche: ca. 128,36 m2, Terrasse: ca. 53,88 m2
KAUFPREIS:
Ausführung Schlüsselfertig € 829.900,-

Monatliche Betriebskosten: vorläufig geschätzt € 208,00

DACHGESCHOSS
TOP 8 – 3 ZIMMER
Wohnfläche: ca. 99,89 m2, Terrasse: ca. 11,59 m2
KAUFPREIS:
Ausführung Schlüsselfertig € 629.900,-
inkl. Klimaanlage
Monatliche Betriebskosten: vorläufig geschätzt € 162,00

TOP 9 – 4 ZIMMER
Wohnfläche: ca. 130,03 m2, Terrasse: ca. 15,67 m2
KAUFPREIS:
Ausführung Schlüsselfertig € 809.900,-
inkl. Klimaanlage
Monatliche Betriebskosten: vorläufig geschätzt € 211,00

Mehrpreis
Garagenplatz in Tiefgarage. € 39.900,-

Einmalige Kauf-Nebenkosten:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragung
- 1,8 % Vertragserrichtungskosten (inkl. 20 % UST) + Spesen.

HINWEISE
Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
PROVISIONSFREI für den(die) KÄUFER(IN)

Für detaillierte Pläne fordern Sie bitte das ausführliche Exposé aller Wohnungen an.

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen.

 

 

Lage

BEIM LIESINGBACH NÄHE DRASCHE-PARK


Lageplan

Objektnr.: 291020 (Wohnung)

Fläche

130,03 m²

Kaufpreis

809.900,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 809.900,00 €
 
Betriebskosten: 211,00 €
Umsatzsteuer: 21,10 €
monatliche Gesamtbelastung: 232,10 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % UST
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER(IN)
Preis gilt für TOP 9 / Dachgeschoß

Energieausweis

HWB:  B  35 kWh/m²a
gültig bis: 31.12.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2021
Stockwerk: DACHGESCHOSS
Lift: Ja
Beziehbar: Anfang 2022
Wohnfläche: ca. 130,03 m²
Nutzfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 15,67 m²)
Keller: 1 (ca. 3,35 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Klimaanlage
  • Niedrigenergiehaus
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Trennwände Gipskarton
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

ROSSO Immobilien Kommerzialrat Ing. Heinz Giljum
Mobil: +43 664 301 27 96
Tel.: +43 1 478 93 55
Widerhofergasse 7 / 12
1090 Wien
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