BEIM SCHILLERWASSER / MÜHLWASSER - MODERNE REIHENHÄUSER AUF EIGENGRUND in RUHELAGE bei den Feldern - PROVISIONSFREI

1220 Wien, Nähe: MÜHLWASSER

Vorschaubild

Beschreibung

ZWISCHEN SCHILLERWASSER und MÜHLWASSER
MODERNE REIHENHÄUSER AUF EIGENGRUND

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS: BAUBEWILLIGT, in PLANUNG
FERTIGSTELLUNG: ca. 18 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben 3 PREMIUM REIHENHÄUSER – AUF EIGENGRUND – im Wohnungseigentum,  in ruhiger Wohnlage, Nähe Mühlwasser und Schillerwasser, jedes Haus mit Unterkellerung und Gartenterrasse 

Öffentliche Verkehrsanbindung zur  U2 Station Donaustadtbrücke mit Bus 93A (Fahrzeit ca. 10 min) in fußläufiger Entfernung (ca. 300 m) oder BUS 95 A zur U2 Station Donauspital.
Einkaufsmöglichkeiten am Biberhaufenweg (Spar, Bankomat, etc.) und Hardeggasse;
Kindergärten und Schulen in Stadlau mit Bus 93A/95A gut erreichbar. Eine Reihe von lokalen Gasthäusern ergänzt das Infrastrukturangebot.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden im nahen Mühlwasser und Schillerwasser oder im Strandbad Stadlau, Joggen im Auwald, Radfahren, Reiten u.v.m.

FLÄCHEN und KAUFPREISE:

ECKREIHENHAUS RH 1 – 4 ZIMMER 
GRUNDANTEILSFLÄCHE : ca.  281,70 m2
NUTZFLÄCHE:                    ca. 124,44 m2        
WOHNFLÄCHE:                  ca. 114,95 m2
zuzuglich Vollkeller:             ca.   54,80 m2
AUSFÜHRUNG belagsfertig plus € 789.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:   € 832.900,-

MITTELREIHENHAUS RH 2 – 4 ZIMMER 
GRUNDANTEILSFLÄCHE : ca. 213,00 m2
NUTZFLÄCHE:     ca. 117,21 m2
WOHNFLÄCHE:   ca. 108,12 m2
Vollkeller               ca.   52,15 m2
AUSFÜHRUNG belagsfertig plus: € 659.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:    € 699.900,-

ECKREIHENHAUS  RH 3  - 4 ZIMMER
GRUNDANTEISFLÄCHE : ca. 263,30 m2
NUTZFLÄCHE:     ca. 122,47 m2
WOHNFLÄCHE:   ca. 112,98 m2
Teilkeller:              ca.   53,38 m2
AUSFÜHRUNG belagsfertig plus: € 769.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:    € 811.900,-

Zuzüglich verfügt jedes Haus über eine GARTENTERRASSE mit ca. 21 bzw. 27 m2 und 1 PKW Abstellplatz

RAUMAUFTEILUNG der Häuser – 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum (nur bei Haus 1 und 3), Küchenbereich getrennt offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang zur Gartenterrasse ca. 20 m2 und zum Garten;
OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer,  Bad mit Wanne 180/80 und  Dusche 90/90 bzw. 120/90, 2 Waschbecken und Toilette;
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage).

Ausführung belagsfertig PLUS
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Allgemein
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Kellergeschoß)
Heizung/Kühlung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel-Eltron,
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Schiebe-/Hebetüre zur Gartenterrasse
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Unterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung

Ausführung schlüsselfertig Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch mit Regendusche und HansGrohe Armaturen
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche
Elegante italienische Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege und Gartenterrasse mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielen-Parkettboden aus Echtholz (Eiche)  

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN  
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 47 kWh/m2.a, fGEE: 0,74) – gültig bis 12.2029

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01.478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Lage

Zwischen Mühlwasser und Schillerwasser


Lageplan

Objektnr.: 111020 (Haus)

Fläche

108,12 m²

Kaufpreis

659.900,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 659.900,00 €
 
Betriebskosten: 208,36 €
monatliche Gesamtbelastung: 208,36 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % UST
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

PROVISIONSFREI für KÄUFER(IN)
PREIS gilt für MITTELREIHENHAUS RH 2 - BELAGSFERTIG+

Energieausweis

HWB:  B  44 kWh/m²a
fGEE:  A  0,74
gültig bis: 10.12.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2021
Beziehbar: 18 Monate ab Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 108,12 m²
Nutzfläche: ca. 117,21 m²
Grundstücksfläche: ca. 213 m²
Garten: 1
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 27,35 m²)
Keller: 3 (ca. 52,15 m²)
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Niedrigenergiehaus
  • Trennwände Gipskarton
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

ROSSO Immobilien Vera Giljum
Tel.: +43 1 478 93 55
Widerhofergasse 7 / 12
1090 Wien
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