STREBERSDORF - NÄHE BISAMBERG - MODERNES EINZELHAUS IN GRÜNRUHELAGE - PROVISIONSFREI

1210 Wien, Nähe: BISAMBERG

Vorschaubild

Beschreibung

NEUES BAUVORHABEN IN STREBERSDORF
EIN EINZELHAUS und 2 DOPPELHAUSHÄLFTEN

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS: in Planung, Fertigstellung ca. 20 Monate ab Baubewilligung

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 2 Einzelhäuser (eigene EZ) - AUF EIGENGRUND – in sehr guter und ruhiger Einfamilienhauswohnlage - Vollunterkellerung
Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig Bus 125 und 32A zur S Bahn (Station Strebersdorf) oder zur Endstation Straßenbahn Linie 26
Einkaufsmöglichkeiten: in der nahe liegenden Rußbergstraße und Prager Straße.
Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung: Kindergärten - VS - MS – AHS – CAMPUS WIEN der UNI KREMS
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Bisamberg - Radwege - Sportanlagen – Tennisplätze und eine Reihe von lokalen Heurigen.

FLÄCHEN und PREISE

EINZELHAUS H 1 – 4 ZIMMER
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 269,37 m2 (inkl. Allgemeinfläche und Servitutsfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 114,96 m2,
WOHNFLÄCHE netto: ca. 106,08 m2
NFL Keller ca. 51,26 m2
Terrasse ca. 20,25 m2 ostseitig  
KAUFPREIS belagsfertig+    € 829.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig  € 868.900,-
Monatliche Betriebskosten      €        170,- (vorläufige SchÄtzung)

EINZELHAUS H 2 (3)
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 280,63 m2 (inkl. Allgemeinfläche und Servitutsfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 116,27 m2,
WOHNFLÄCHE: ca. 108,23 m2
NFL Keller ca. 52,63 m2
Terrasse ca. 20,25 m2 ostseitig  
VERKAUFT

Generelle Raumaufteilung der Häuser (Details siehe Pläne): 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Abstellraum, Gästetoilette, offener Küchen-/Essbereich, Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und Eigengarten,
OBERGESCHOSS
Flur/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80 und Dusche 100/80, 2 Handwaschbecken und Toilette.
KELLERGESCHOSS
3 Räume, davon einer für Haustechnik (Heizung) und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner


AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS LB 21
Allgemeine Leistungen
 Gesamte Behördenabwicklung
 Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
 Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
 Fußbodenheizung in allen Geschoßen inkl. Keller
 Luft-Wasser-Wärmepumpe STIEBEL-ELTRON inkl. 300 l Wärmespeicher
 Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
 Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
 Dachflächenfenster Marke VELUX für Belichtung Treppenhaus
 Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
 Hebe-/Schiebetüre zur Gartenterrasse
 Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
 Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
 Gartenterrasse mit Granitfliesen und Außenwasseranschluss
 Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
 Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
 Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
 Aussenanlagen: alle Zäune und Pflasterung der Zufahrt/ des Zuganges

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG Bereit zum Einziehen!
zusätzlich:
Exklusive Sanitärausstattung Marke Villeroy & Boch und Armaturen Marke Hansgrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche
Elegante italienische Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielenboden aus Echtholz (Eiche)

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Barauslagen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden wird keine Haftung übernommen. Dieses Angebot ist daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

 

 

 

 

Lage

Nähe Bisamberg


Lageplan

Objektnr.: 151220 (Haus)

Fläche

108,87 m²

Kaufpreis

829.900,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 829.900,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % UST
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

PROVISIONSFREI für KÄUFER(IN)
PREIS GILT FÜR EINZELHAUS EH 1 BELAGSFERTIG

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2021
Beziehbar: 20 Monate ab Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 108,87 m²
Nutzfläche: ca. 114,96 m²
Grundstücksfläche: ca. 269,37 m²
Garten: 1
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 20,25 m²)
Keller: 3 (ca. 51,26 m²)
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Niedrigenergiehaus
  • Trennwände Gipskarton
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

ROSSO Immobilien Vera Giljum
Tel.: +43 1 478 93 55
Widerhofergasse 7 / 12
1090 Wien
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