PROVISIONSFREIE EINZELVILLEN mit 4 oder 5 ZIMMER BEI DER ALTEN DONAU auf EIGENGRUND

1220 Wien, Nähe: Alte Donau

Vorschaubild

Beschreibung

NEUES BAUVORHABEN AUF EIGENGRUND BEI DER ALTEN DONAU
PREMIUM Einzelvillen

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS  

STATUS: in Planung,
FERTIGSTELLUNG 20 Monate ab Baubescheid (ca. Frühjahr 2022)

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: MODERNSTE EINZELVILLEN AUF EIGENGRUND mit Vollunterkellerung. In der idyllisch gelegener Gartensiedlung im 22. Bezirk entstehen direkt bei der Unteren Alten Donau exklusive Einzelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zwei- und dreigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser vom Wiener PREMIUM Bauträger in hochmoderner Architektur.

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN:
Unmittelbar bei der Unteren Alten Donau (ca. 450 m Fußweg), in der Nähe der U2-Station Donaustadtbrücke, in idyllischer Grünruhelage (Gartensiedlung), unweit der Naherholungsgebiete Mühlwasser und Neue Donau, in der Umgebung des Nationalpark Donau-Auen Lobau.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung zur Wiener Innenstadt mit Bus 93A (Station in der Industriestraße) zur U2 (Station Donaustadtbrücke) oder zur U1 (Station Kagran).
Einkaufsmöglichkeiten z.B. in der Erzherzog-Karl-Straße, in Stadlau oder im DZ Kagran.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen in Kagran (z.B. VIS) oder in Stadlau.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden und Segeln in der Alten Donau, Baden im gegenüberliegenden Gänsehäufelbad oder im Strandbad Stadlau, Wandern, Joggen, Radfahren an der Alten Donau und Lobau.  

HAUS 1 mit Dachgeschoss – 5 Zimmer

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 405 m2 (inkl. PKW Stellplatz)
NUTZGESCHOSSFLÄCHE: ca. 156,04 m2
WOHNFLÄCHE netto (ohne Stiegen): ca. 142,81 m2
ZIMMERANZAHL: 5
VOLLKELLER: ca. 58,80 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,81 m2  Ausrichtung West
TERRASSE DACHGESCHOSS: ca. 9,08 m2
PKW Stellplatz: ca. 15 m2 (Carport gegen Mehrpreis möglich)
KAUFPREIS: KAUFANGEBOT

HAUS 2 mit Dachgeschoss – 5 Zimmer

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 308 m2 (inkl. PKW Stellplatz)
NUTZGESCHOSSFLÄCHE: ca. 144,80 m2
WOHNFLÄCHE netto (ohne Stiegen): ca. 131,95 m2
ZIMMERANZAHL: 5 VOLLKELLER: ca. 54,19 m2
GARTENTERRASSE: ca. 21,21 m2  Ausrichtung west
TERRASSE DACHGESCHOSS: ca. 8,78 m2
PKW Stellplatz: ca. 15 m2 (Carport gegen Mehrpreis möglich)
KAUFPREIS: KAUFANGEBOT

RAUMAUFTEILUNG HAUS 1 und 2:
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, 1 großer Raum für getrennte offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und südseitigen Garten;
OBERGESCHOSS Vorraum/Stiege, 2 Schlafzimmer, 1 Büro/schrankraum  1 Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette;
DACHGESCHOSS: Vorraum, 1 großes Zimmer, , Bad mit Dusche und Toilette, Ausgang zur Terrasse
VOLL-KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume inkl. Technikraum (LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage)

HAUS 3 – 4 Zimmer

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 305 m2 (inkl. PKW Stellplatz)
NUTZGESCHOSSFLÄCHE: ca. 118,41 m2
WOHNFLÄCHE netto (ohne Stiegen): ca. 109,58 m2
ZIMMERANZAHL: 4
VOLLKELLER: ca. 55,06 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20 m2  Ausrichtung West
PKW Stellplatz: ca. 15 m2 (Carport gegen Mehrpreis möglich)
KAUFPREIS: KAUFANGEBOT

HAUS 4 – 4 Zimmer

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 305 m2 (inkl. PKW Stellplatz)
NUTZGESCHOSSFLÄCHE: ca. 118,41 m2
WOHNFLÄCHE netto (ohne Stiegen): ca. 109,58 m2
ZIMMERANZAHL: 4
VOLLKELLER: ca. 55,06 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20 m2  Ausrichtung West
PKW Stellplatz: ca. 15 m2 (Carport gegen Mehrpreis möglich)
KAUFPREIS Belagsfertig plus € 949.900,-
KAUFPREIS Schlüsselfertig € 989.900,-

RAUMAUFTEILUNG HAUS 3 und 4:
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette,1 großer Raum für getrennte offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und westseitigen Garten;
OBERGESCHOSS Vorraum/Stiege, 2 Schlafzimmer, 1 Büro/schrankraum  1 Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette;
VOLL-KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume inkl. Technikraum (LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage)

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Allgemein Leistungen:  
Gesamte Behördenabwicklung  
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)  
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise  
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller)  
Luft/Wasser Wärmepumpensystem mit 500 l Speicher  
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung  
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller  
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium  
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung  
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)  
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss  
Hochwertige Vollunterkellerung  
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung  
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung  
Aussenanlagen: Zufahrt/Zugang/PKW Stellplatz gepflastert, hochwertige Zäune

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG Bereit zum Einziehen!  
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe  
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad  
Großzügige, flache Mineralgussdusche mit Regendusche  
Elegante italienischer Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)  
Eingangsstiege und Gartenterrasse mit Granitbelag  
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielenboden aus Echtholz Eiche

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 39 kWh/m2.a, fGEE: ca. 0,71) – gültig bis 15.07.2029
Fertigstellung: 20 Monate ab Baubescheid (d.h. ca. Frühjahr 2022)

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurde können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Lage

Gegenüber des Gänsehäufel Bades - 450 m von der ALTEN DONAU entfernt


Lageplan

Objektnr.: 110520 (Haus)

Fläche

109,6 m²

Kaufpreis

949.900,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 949.900,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % UST
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

PROVISIONSFREI für KÄUFER(IN)
PREIS gilt für HAUS 3 und 4, BELAGSFERTIG+

Energieausweis

HWB:  B  39 kWh/m²a
fGEE:  A  0,71

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2021
Beziehbar: Frühjahr 2022
Wohnfläche: ca. 109,6 m²
Nutzfläche: ca. 118,41 m²
Grundstücksfläche: ca. 305 m²
Garten: 1
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 20 m²)
Keller: 3 (ca. 55 m²)
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Niedrigenergiehaus
  • Trennwände Gipskarton
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Walmdach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

ROSSO Immobilien Vera Giljum
Tel.: +43 1 478 93 55
Widerhofergasse 7 / 12
1090 Wien
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