Beschreibung

NIEDRIGENERGIEHAUS
Mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
EINFACH zum Wohlfühlen

LAGE – LAGE - LAGE
Im grünen Wohnviertel von Eßling und in absolut ruhiger Einfamilienhauslage werden 2 neue Doppelhaushälften mit bester Ausstattungsqualität AUF EIGENGRUND errichtet. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die öffentlichen Verkehrsmittel (Linien 98A, 99 A / 99 B – Station Eßling Friedhof – Fahrzeit 12 Minuten bis U 2 Station Aspern-Nord oder zu den Schulen in Eßling). Alles finden Sie in Eßling: Nahversorger, Spielplätze, alle Schulen (z.B. Kirschenallee) und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch die in Bau befindliche Seestadt mit der dort in Zukunft geplanten vielfältigen Infrastruktur wird die Einkaufsmöglichkeiten und das Freizeitangebot z.B. mit dem Badesee beachtlich erweitern die Wohnqualität dieses neuen Bauvorhabens.

KURZBESCHREIBUNG

AUF EIGENGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM
STATUS: IN PLANUNG
FERTIGSTELLUNG: ca. 18 Monate ab Kaufvertrag

DOPPELHAUSHÄLFTE H 1 – 4 ZIMMER
Grundanteil inkl. Allgemeinfläche: ca. 250,50 m2
Nutzfläche                                     ca. 115,83 m2
Wohnfläche netto                          ca. 107,79 m2
Gartenterrasse westseitig             ca.   20,12 m2
zuzüglich ca. 53 m2 sehr gute Nutzfläche im Keller.
Zum Haus gehört weiters ein PKW- Stellplatz.

ERDGESCHOSS (NGFL 55,53 m2 , WFL 51,16 m2): Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, getrennter Küchenbereich, großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Eigengarten, OBERGESCHOSS (NGFL 60,30 m2 , WFL  56,63 m2): Flur/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 2 Handwaschbecken und Toilette.
KAUFPREIS: Ausführung belagsfertig     € 649.900,-
KAUFPREIS: Ausführung schlüsselfertig € 689.900,-

DOPPELHAUSHÄLFTE H 2 – 4 ZIMMER
Grundanteil inkl. Allgemeinfläche: ca. 249,50 m2
Nutzfläche                                      ca. 116,35 m2
Wohnfläche netto                           ca. 108,31 m2
Gartenterrasse westseitig              ca.   20,12 m2
zuzüglich ca. 53 m2 sehr gute Nutzfläche im Keller.
Zum Haus gehört weiters ein PKW- Stellplatz.

ERDGESCHOSS (NGFL 56,05 m2 , WFL 51,68 m2): Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, getrennter Küchenbereich, großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Eigengarten, OBERGESCHOSS (NGFL 60,30 m2 , WFL  56,63 m2): Flur/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 2 Handwaschbecken und Toilette.
KAUFPREIS: Ausführung belagsfertig      € 649.900,-
KAUFPREIS: Ausführung schlüsselfertig € 689.900,-

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Allgemeine Leistungen:  
Gesamte Behördenabwicklung  
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)  
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise  
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. 2 Kellerräume)  
Heizung/Kühlung mit Luft-Wasser-Wärmepumpensystem STIEBEL-ELTRON mit Wärmespeicher  
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung  
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller  
Velux Dachflächenfenster für Belichtung Stiegenhaus  
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium  Innenstiege vom Tischler in Holzausführung  Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)  Gartenterrasse und Außenwasseranschluss  Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung  
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung  
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung  
Außenanlagen: PKW Stellplatz und Zufahrt/Zugang gepflastert, alle Zäune,

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG Bereit zum Einziehen!  
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen  
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad  
Großzügige, flache Mineralgussdusche  
Elegante italienische Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)  
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)  
Edler Eichen-Dielenboden aus Echtholz

Einmalige Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % + 20 % UST Vertragserrichtungskosten zzgl. ca. € 260,- Spesen (Notar, Gericht).

SONSTIGE HINWEISE:
PROVISIONSFREI: KEIN MAKLERHONORAR
Die Kaufvertragserrichtung ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt; spez. Heizwärmebedarf ca. 35 kWh/m2a -  fGEE ca. 0,68

Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 3012796, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.   Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden kann keine Haftung übernommen werden.