PROVISIONSFREIE EINZELHÄUSER ZWISCHEN MÜHLWASSER und SCHILLERWASSER

1220 Wien, Nähe: Mühlwasser / Schillerwasser

Vorschaubild

Beschreibung

BEIM SCHILLERWASSER und MÜHLWASSER
MODERNE EINZELHÄUSER AUF EIGENGRUND

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS
STATUS:  IN PLANUNG
FERTIGSTELLUNG: ca. 16 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 2 MODERNSTE EINZELHÄUSER in gekoppelter Bauweise – AUF EIGENGRUND,  in idyllischer Grünruhelage zwischen Schillerwasser und Mühlwasser, jedes Haus mit Vollkeller und Gartenterrasse. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung von/zur U2 Station Donaustadtbrücke bzw. Donauspital mit Bus 93A oder 95A (Fahrzeit ca. 9 - 10 min)
Einkaufsmöglichkeiten am Biberhaufenweg (Spar, Bankomat, etc.) und Hardeggasse;
Kindergärten und Schulen mit Bus 93A/96A gut erreichbar.
Eine Reihe von Gasthäusern ergänzt das Infrastrukturangebot.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Freies Baden im nahen Schillerwasser und Mühlwasser (Strandbad Stadlau), Joggen im Auwald, Radfahren, Reiten u.v.m.

EINZELHAUS HAUS 1 (ONR. 26)
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 267,00 m2
NUTZFLÄCHE:   ca. 125,14 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 116,00 m2
VOLLKELLER:    ca.   57,10 m2
AUSFÜHRUNG belagsfertig+        €  749.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:     €  792.900,-

EINZELHAUS HAUS 2 (ONR. 26A)
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 294,00m2
NUTZFLÄCHE:   ca. 124,63 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 115,49 m2
VOLLKELLER:      ca.   57,11 m2
AUSFÜHRUNG belagsfertig+ :      €  789.900
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:     €  832.900,-

Zuzüglich verfügt jedes Haus über eine GARTENTERRASSE mit ca. 19 m2 und 1 PKW Abstellplatz

RAUMAUFTEILUNG der Häuser – 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, Küchenbereich getrennt offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang zur Gartenterrasse und zum Garten;
OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80 Dusche 100/90, Doppelwaschbecken und Toilette;
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit je einem Fenster (inkl. Haustechnik /Wärmespeicher). Ausführung

BELAGSFERTIG PLUS
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Fußbodenheizung in allen Geschoßen,
Luft-Wasser-Wärmepumpe STIEBEL-ELTRON mit Speicher
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse mit Granitfliesen und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
Außenanlagen (Pflasterung Zufahrt/PKW Stellplatz, Gehweg, Zäune zwischen den Häusern und gassenseitiger Zaun mit Sockel)

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch mit Regendusche und HansGrohe Armaturen
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussduschtasse
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielen-Parkettboden aus Echtholz (Eiche)  

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 42/43 kWh/m2.a, fGEE: 0,75/0,76) – gültig bis 31.01.2030

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01.478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Lage

Zwischen Mühlwasser und Schillerwasser Nähe Biberhaufen


Lageplan

Objektnr.: 70220 (Haus)

Fläche

116 m²

Kaufpreis

749.900,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 749.900,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % UST
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

PROVISIONSFREI für KÄUFER(IN)
PREIS gilt für HAUS 1 BELAGSFERTIG+

Energieausweis

HWB:  B  42 kWh/m²a
fGEE:  A  0,75
gültig bis: 31.01.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2021
Beziehbar: 16 Monate ab Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 116 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²
Grundstücksfläche: ca. 267 m²
Garten: 1
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 19 m²)
Keller: 3 (ca. 57 m²)
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Niedrigenergiehaus
  • Kühlung
  • Trennwände Gipskarton
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

ROSSO Immobilien Vera Giljum
Tel.: +43 1 478 93 55
Widerhofergasse 7 / 12
1090 Wien
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