GARTENWOHNUNG DIREKT AN DER ALTEN DONAU AUF BAURECHTSGRUND - PROVISIONSFREI

1210 Wien, Nähe: Angelibad

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

DER LUXURIÖSE WOHNTRAUM DIREKT AN DER OBEREN ALTEN DONAU

STATUS: BAUBEWILLIGT     
FERTIGSTELLUNG: ca. FRÜHJAHR 2022
BAURECHT bis 30.06.2120

LAGE Einkaufsmöglichkeiten direkt in Floridsdorf Am Spitz, Prager Straße, Brünner Straße
FREIZEIT: z.B. direkt im ANGELIBAD oder öffentlich freier Zugang zur Alten Donau, Joggen, Radfahren, Bootsverleih, Sportplätze etc., Restaurants und Gaststätten direkt An der Alten Donau
VERKEHRSANBINDUNG: Autobuslinie 33A (außer Sonntag) wenige Fahrminuten direkt zur U-Bahn U6 /S-Bahn S1,S2,S3,S4,S7  Station Floridsdorf

KURZBESCHREIBUNG: In dieser direkt am Wasser liegenden Liegenschaft werden 5 frei finanzierte WOHNUNGEN in einem architektonisch sehr ansprechend gestalteten Wohnhaus mit höchsten Qualitätsstandards in Niedrigenergiebauweise errichtet. Das moderne Gebäude wird auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstiftes Klosterneuburg errichtet (Laufzeit des Baurechtseigentums bis 2120); die Wohnungen werden daher im Baurechtseigentum (mit eigener Einlagezahl im Grundbuch) verkauft. Neben dem Kaufpreis sind auch die monatlichen/jährlichen Kosten für den wertgesicherten Baurechtszins zu beachten. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit PKW Stellplätzen (optional) und großzügigen Kellerabteilen. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen Gartenanteil und Gartenterrasse(n). Die Wohnungen im Obergeschoß und beiden Dachgeschoßen verfügen über Balkone bzw. Terrasse mit Ausblick zum Wasser. Alle Wohnungen sind mit Klimaanlage ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Hauszentralheizung.   HEIZWÄRMEBEDARF: HWB 38 kWh/m2.a Klasse B, fGEE 0,73 Klasse A
NIEDRIGENERGIEHAUS

LAGE DER WOHNUNGEN:
ERDGESCHOSS
TOP 1 – 2 ZIMMER / 1 BAD / 1 WC

Wohnfläche: ca. 59,05 m2, Garten: ca. 70,16 m2,  Terrassen: ca. 31,61 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 469.900,-
zzgl. monatlicher Baurechtszins €: 263,56 indexgesichert
Monatliche Betriebskosten: € 114.95 *)

TOP 2 – 3 ZIMMER / 1 Bad / 2 WC
Wohnfläche: ca. 82,66 m2, Garten: ca. 235,08 m2,  Terrassen: ca. 47,15 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 639.900,-
zzgl. monatlicher Baurechtszins €: 384,22 indexgesichert
Monatliche Betriebskosten: € 161,49 *)

1. DACHGESCHOSS
TOP 3 – 3 ZIMMER / 1 BAD / 2 WC
Wohnfläche: ca. 88,59 m2, Balkon: ca. 14,01 m2
VERKAUFT

TOP 4 – 2 ZIMMER / 1 BAD / 1 WC
Wohnfläche: ca. 59,34 m2, Balkon ca. 10,12 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 559.900,-
zzgl. monatlicher Baurechtszins €: 196,87 indexgesichert
Monatliche Betriebskosten: € 115,06 *)

2. DACHGESCHOSS - PENTHOUSE
TOP 5 – 2 ZIMMER / 1 BAD / 2 W

Wohnfläche: ca. 98,81 m2, Terrasse: ca. 33,65 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 1,049.900,-
zzgl. monatlicher Baurechtszins €: 346,12 indexgesichert
Monatliche Betriebskosten: € 187,89 *)

MEHRPREIS pro GARAGENPLATZ in der TIEFGARAGE  € 33.900,00
Monatlicher Baurechtszins für Garagenplatz: € ca. 26,-
Monatliche Betriebskosten: €  folgt

*) vorläufige Betriebskosten

Einmalige Kauf-Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
1,8 % Vertragserrichtungskosten + Spesen.

EXKLUSIVITÄT IST BEI UNS INKLUSIVE.
Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas
Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs
Elegante 60x60 cm bzw. 30x60 cm Feinsteinzeug-Fliesen
Bad raumhoch verfliest, WC 1,2 m hoch
Edler Dielenboden aus Echtholz
Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
Große Anzahl von Steckdosen
Innentüren in Markenqualität mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung in österreichischer Markenqualität
Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren lt. Plan mit 3-fach Isolierverglasung
Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Telefon pro Zimmer
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia
Modernes Gas-Heizsystem
Komfortable KLIMAANLAGE
Kellerabteil
Lift
Garagenplatz und zusätzlicher Abstellraum im Keller gegen Aufpreis

SONSTIGE HINWEISE:
Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel/Fax 478 93 55, mobil 0664 301.2796, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Lage

An der Oberen Alten Donau beim Angeibad


Lageplan

Objektnr.: 120620 (Wohnung)

Fläche

82,55 m²

Kaufpreis

639.900,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 639.900,00 €
 
Betriebskosten: 161,49 €
Sonstiges: 384,22 €
monatliche Gesamtbelastung: 545,71 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % UST
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER(IN)
BAURECHT bis 2119

Energieausweis

HWB:  B  38 kWh/m²a
fGEE:  A  0,73
gültig bis: 31.12.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Beziehbar: ca. Anfang 2022
Wohnfläche: ca. 82,55 m²
Gärten: 2 (ca. 241,5 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 47,15 m²)
Keller: 1 (ca. 7,73 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Niedrigenergiehaus
  • Trennwände Gipskarton
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Seeblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

ROSSO Immobilien Vera Giljum
Tel.: +43 1 478 93 55
Widerhofergasse 7 / 12
1090 Wien
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