NEU - BESTE WOHNLAGE ESSLING - PREMIUM DOPPELHAUSHÄLFTEN - PROVISIONSFREI

1220 Wien, Nähe: Seestadt

Vorschaubild

Beschreibung

NIEDRIGENERGIEHAUS VOM PREMIUM BAUTRÄGER
Einfach 
zum Wohlfühlen zu Hause

Das Bauvorhaben umfasst 2 Doppelhäuser (4 Doppelhaushälften) modernster Konstruktion und höchster österreichischer Qualität.

LAGE
Im grünen Eßling, wie in einem kleinen versteckten Dorf am Rande der Großstadt, in ruhiger Wohnlage und doch hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Buslinien 99A und 99B bringen sie in wenigen Fahrminuten direkt in das Zentrum von Eßling. Dort finden Sie alles: Nahversorger, Gaststätten, Spielplätze, eine Reihe von Schulen, Kindergärten und, nicht weit vom Nationalpark Donauauen Lobau gelegen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Mit den Buslinien 99A und 99B erreichen sie auch direkt die U2 Station Aspern-Nord. Dort befindet sich auch in fußläufiger Entfernung der Badesee Seestadt.

KURZBESCHREIBUNG
EIGENGRUND im WOHNUNGSEIGENTUM
BAUJAHR: 2020
STATUS: in Bau
Fertigstellung ca. 10 Monate ab Kaufvertrag

HAUS H 1 – 4 ZIMMER
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 260,20 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 121,24 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 112,42 m2
NFL Keller ca. 56,05 m2
Terrasse ca. 21,47 m2 westseitig
KAUFPREIS Schlüsselfertig    € 639.900,- inkl. Gartenterrasse mit Granitfliesen

HAUS H 2 – 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 233,80 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 121,24 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 112,42 m2
NFL Keller ca. 56,05 m2
Terrasse ca. 21,47 m2 westseitig
KAUFPREIS: Belagsfertig plus € 569.900,-
Schlüsselfertig    € 609.900,-

HAUS H 3 – 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 240,0 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 120,96 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 112,84 m2
NFL Keller ca. 56,73 m2
Terrasse ca. 20,88 m2 westseitig
KAUFPREIS Belagsfertig plus € 569.900,-
Schlüsselfertig    € 6099.900,-

HAUS H 4 – 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 269,0 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 120,96 m2,
WOHNFLÄCHE: ca. 112,84 m2
NFL Keller ca. 56,73 m2
Terrasse ca. 20,88 m2 westseitig
KAUFPREIS: Belagsfertig plus € 599.900,-
Schlüsselfertig    € 639.900,-

Generelle Raumaufteilung der Häuser (Details siehe Pläne): 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Küchenbereich, großer Wohnraum mit Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Eigengarten,
OBERGESCHOSS Flur/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche, Handwaschbecken und Toilette.
KELLERGESCHOSS 3 Räume mit Haustechnik (Heizung-Kühlung) / Anschluss Waschmaschine und Trockner

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller, EG, OG,
Vorbereitung (Lehrverrohrung) für optionale Raffstoren oder Aussenjalousien
Sanitärinstallationen EG, OG,
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt
Innenstiege EG - OG in Holz
Schalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Terrasse in Betonausführung
Luft-Wasser-Wärmepumpe Heizzentrale im Keller
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz ( ca. 12,5 m2)
Aussenanlagen: Pflasterung Zufahrt/Stellplatz/ alle Zäune

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG u.a.zusätzlich:
Keller und Stiege verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen), Regendusche
Edle Dielenböden (Eiche oder Esche)
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten, u.v.m.

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER

der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 36/37 kWh/m2.a, fGEE: 0,69) – gültig bis 2029

Kaufnebenkosten: 
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Lage

Unweit der Seestadt


Lageplan

Objektnr.: 50620 (Haus)

Fläche

112,8 m²

Kaufpreis

569.900,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 569.900,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % UST
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

PROVISIONSFREI für KÄUFER(IN)
PREIS GILT FÜR HAUS 2 und 3 BELAGSFERTIG+

Energieausweis

HWB:  B  36 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,69
gültig bis: 30.11.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Beziehbar: Mitte 2021
Wohnfläche: ca. 112,8 m²
Nutzfläche: ca. 121 m²
Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Garten: 1
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 21 m²)
Keller: 3 (ca. 56,7 m²)
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Niedrigenergiehaus
  • Kühlung
  • Trennwände Gipskarton
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

ROSSO Immobilien Vera Giljum
Tel.: +43 1 478 93 55
Widerhofergasse 7 / 12
1090 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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