NEU - PREMIUM REIHENHÄUSER IN DER LEOPOLDAU

1210 Wien, Nähe: Marchfelder

Vorschaubild

Beschreibung

NIEDRIGENERGIEHÄUSER zum Wohlfühlen

In der schönen Leopoldau am Rande der Großstadt – in ruhiger Wohnlage und doch nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie 32A Station Achengasse von/zu U1 / S-Bahn Station Leopoldau oder den S-Bahn Stationen Siemensstraße bzw. Strebersdorf) entfernt. Die Leopoldau bietet alles: Nahversorger, Gaststätten und eine Reihe von Kindergärten, Schulen (z.B. Lavantgasse) und Sportstätten.

Das Bauvorhaben umfasste 3 Reihenhäuser modernster Konstruktion und höchster Qualität vom österreichischen PREMIUM Bauträger.

KURZBESCHREIBUNG
EIGENGRUND im WOHNUNGSEIGENTUM
STATUS: Baubewilligt
FERTIGSTELLUNG schlüsselfertig: 16 Monate ab Kaufvertrag

ECKREIHENHAUS H 1 – 4 ZIMMER
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 235,30 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 132,55 m2,
WOHNFLÄCHE: ca. 123,37 m2
NFL Keller ca. 58,74 m2
Terrasse ca. 20,81 m2 südseitig  
KAUFPREIS: Belagsfertig plus: € 669.900,-
Schlüsselfertig:    € 714.900,-

MITTELREIHENHAUS H 2 – VERKAUFT

ECKREIHENHAUS H 3 – VERKAUFT

Generelle Raumaufteilung der Häuser (Details siehe Pläne): 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Abstellraum, Gästetoilette, offener Küchen-/Essbereich, Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und Eigengarten,
OBERGESCHOSS Flur/Stiege, 3 Schlafzimmer (davon eines mit Schrankraum), Bad mit Wanne 180/80 und Dusche 100/90, Doppelwaschbecken und Toilette.
KELLERGESCHOSS 4 Räume, davon einer für Haustechnik (Heizung) und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller, EG, OG,
Vorbereitung (Lehrverrohrung) für optionale Raffstoren oder Aussenjalousien
Sanitärinstallationen EG, OG,
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt
Innenstiege EG - OG in Holz
Estrich für erhöhten Schallschutz in jedem Geschoß
Terrasse in Betonausführung
Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel-Eltron in Heizzentrale im Keller
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz inklusive
Aussenanlagen: Zufahrt-/Gehwegbefestigung, Pflasterung PKW Stellplatz, alle Zäune

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG u.a.zusätzlich:
Keller verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen), Regendusche
Edle Eichendielenböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten, u.v.m.

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 34 kWh/m2.a, fGEE: 0,68) – gültig bis 2029

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Lage

Am Stadtrand bei den Marchfeldern


Lageplan

Objektnr.: 350320 (Haus)

Fläche

123,4 m²

Kaufpreis

669.900,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 669.900,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % UST
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER(IN)
PREIS GILT FÜR REIHENENDHAUS 1 - BELAGSFERTIG+

Energieausweis

HWB:  B  34 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,68
gültig bis: 30.11.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Beziehbar: Mitte 2021
Wohnfläche: ca. 123,4 m²
Nutzfläche: ca. 132,6 m²
Grundstücksfläche: ca. 235,3 m²
Garten: 1
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 20,8 m²)
Keller: 4 (ca. 58,7 m²)
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Niedrigenergiehaus
  • Kühlung
  • Trennwände Gipskarton
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

ROSSO Immobilien Vera Giljum
Tel.: +43 1 478 93 55
Widerhofergasse 7 / 12
1090 Wien
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