LUXUS - EIGENTUMSWOHNUNGEN AUF EIGENGRUND AN DER ALTEN DONAU - TERRASSEN und DACHGARTEN - PROVISIONSFREI!

1220 Wien, Nähe: ALTE DONAU

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

TRAUMLAGE AN DER ALTEN DONAU RARITÄT AUF EIGENGRUND
PREMIUM 2-4 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNGEN mit GARTEN und/oder TERRASSE

KURZBESCHREIBUNG:
STATUS: BAUBEWILLIGT
FERTIGSTELLUNG: HERBST 2021

In dieser sehr gefragten elitären Wohnlage werden 8 frei finanzierte elegante Wohnungen in zwei architektonisch sehr ansprechend gestalteten Wohnhäusern mit höchsten Qualitätsstandards in Niedrigenergiebauweise auf Eigengrund errichtet.

LAGE und VERKEHRSANBINDUNG
Sehr gute Verkehrsanbindung von/zur Innenstadt mit fußläufig entfernter Linie U1 (Station Alte Donau).
Kindergärten und Schulen in Kagran.
Geschäfte für den täglichen Bedarf in Kagran (Donauzentrum) und Wagramer Straße.
Freizeitaktivitäten: Baden, Segeln (z.B. Bootsverleih Hofbauer) in der Alten Donau, Vielzahl an Tennisplätze in unmittelbarer Nähe,  Joggen im Donaupark und/oder am Ufer der Unteren Alten Donau,
und ..eine Vielzahl an Gaststätten und Restaurants in der nahen Umgebung.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die beiden modernen Wohnhäuser sind voll unterkellert und verfügen über eine Tiefgarage mit PKW Stellplätzen (optional) und großzügigen Kellerabteilen. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen Gartenanteil und Gartenterrasse(n). Die Wohnungen in den Obergeschoßen verfügen über Terrassen.

AUSSSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG: EXKLUSIVITÄT IST BEI UNS INKLUSIVE!
Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas
Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs
Elegante 60x60 cm bzw. 30x60 cm Feinsteinzeug-Fliesen
Bad raumhoch verfliest, WC 2,1 m hoch
Edler Dielenboden aus Echtholz (Esche oder Eiche)
Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
Große Anzahl von Steckdosen
Innentüren in Markenqualität mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung in österreichischer Markenqualität
Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren lt. Plan mit 3-fach Isolierverglasung
Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Telefon pro Zimmer
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia
Modernes Gas-Heizsystem (Hauszentralheizung)
HEIZWÄRMEBEDARF: Klasse B
Kellerabteil
Lift
Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
Garagenplätze im Keller gegen Aufpreis

DIE NOCH VERFÜGBAREN WOHNUNGEN:

HAUS 1
ERDGESCHOSS
TOP 1.02 – 2 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 1/1
Wohnfläche: ca. 71,84 m2, Garten: ca. 106,87 m2, Terrasse: ca. 54,89 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 649.900,-
Monatliche Betriebskosten: 194,70

1.OBERGESCHOSS
TOP 1.03 - 4 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 2/3
Wohnfläche: ca. 127,13 m2, Balkone: ca. 23,08 m2
KAUFPREIS: Ausführung schlüsselfertig € 1,499.900,-
Monatliche Betriebskosten: € 257,08

1.DACHGESCHOSS
TOP 1.05 – 4 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 2/2
Wohnfläche: ca. 139,94 m2, Terrassen: ca. 116,21 m2, Dachgarten: ca. 54,44 m2
KAUFPREIS: KAUFANGEBOT

HAUS 2 ERDGESCHOSS
TOP 2.01 – VERKAUFT

TOP 2.02 – 2 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 1/1 Wohnfläche: ca. 61,52 m2, Garten: ca. 102,28 m2 , Terrasse: ca.33,79 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 599.900,-
Monatliche Betriebskosten: € 166,35

1. OBERGESCHOSS
TOP 2.03 – 3 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 1/2
Wohnfläche: ca. 103,32 m2, Terrasse: ca. 12,50 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 1,199.900,-
Monatliche Betriebskosten: in Ausarbeitung

MEHRPREIS pro GARAGENPLATZ in der TIEFGARAGE  €  34.900,-
Monatliche Betriebskosten:  €   203,93         

Einmalige Kauf-Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
1,8 % Vertragserrichtungskosten (inkl. 20 % UST) + Spesen.
Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
PROVISIONSFREI für den(die) KÄUFER(IN)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01.478 93 55, mobil 0664 301 2796, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen.

Lage

AM FISCHERSTRAND


Lageplan

Objektnr.: 10220 (Wohnung)

Fläche

127,13 m²

Kaufpreis

1.499.900,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.499.900,00 €
 
Betriebskosten: 257,08 €
monatliche Gesamtbelastung: 257,08 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. "0 % UST
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

PROVISIONSFREI FÜR DEN(DIE) KÄUFER(IN)
Preis gilt für TOP 1.03 - HAUS 1 - siehe Text

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Lift: Ja
Beziehbar: Herbst 2021
Wohnfläche: ca. 127,13 m²
Zimmer: 4
Terrasse: ca. 116 m²
Balkone: 2 (ca. 23,08 m²)
Keller: 1 (ca. 8,7 m²)
Barrierefrei: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Niedrigenergiehaus
  • Trennwände Gipskarton
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Seeblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

ROSSO Immobilien Vera Giljum
Tel.: +43 1 478 93 55
Widerhofergasse 7 / 12
1090 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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