NEUES BAUVORHABEN BEI DER NEUEN DONAU in JEDLESEE - PROVISIONSFREIE PREMIUM DOPPELHAUSHÄLFTEN AUF BAURECHTSGRUND

1210 Wien, Nähe: Neue Donau

Vorschaubild

Beschreibung

NÄHE NEUE DONAU – SCHWARZE LACKENAU und Jedleseer Aupark

1 DOPPELHAUS AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

BAURECHTSDAUER: 100 Jahre (bis 2119)

STATUS: in Planung
FERTIGSTELLUNG: schlüsselfertig 18 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE:
Bauvorhaben: 2 Doppelhaushälften - AUF BAURECHTSGRUND im WOHNUNGSEIGENTUM – bei der Schwarzen Lackenau - ein Katzensprung zur Neuen Donau und zum schönen Jedleseer Aupark - in ruhiger Einfamilienhauswohnlage . Hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig Bus 34A (Station Zallingergasse) von/zur S Bahn (Station Strebersdorf) oder U6 Station Floridsdof (Fahrzeit ca. 13 Min.) Einkaufsmöglichkeiten: in der nahe liegenden Prager Straße. Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung: Kindergärten - VS - MS - AHS. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Neue Donau – Marchfeld Kanal - Radwege an der Neuen Donau -  Sportanlagen und Tennisplätze beim Sportplatz Columbia.

GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN inkl. anteilige Allgemeinflächen
DOPPELHAUSHALFTE DH 1: ca. 273,50 m2
DOPPELHAUSHÄLFTE DH 2: ca. 277,50 m2            

NUTZFLÄCHEN NFL / WOHNFLÄCHEN WFL (netto ohne Stiegenhaus) / KELLER
DH 1: ca. 130 m2 / 121 m2 / 57 m
DH 2: ca. 133 m2 / 124 m2 / 57 m2

Zuzüglich bei jedem Haus: GARTENTERRASSE ca. 26/21 m2 PKW ABSTELLPLATZ

RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Abstellraum, Gästetoilette, 1 großer Raum für offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten;
OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne/Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette;
KELLERGESCHOSS: 4 Kellerräume (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage)

KAUFPREISE
HAUS 1
Belagsfertig plus: € 559.900,-
Schlüsselfertig     € 603.900,-

Baurechtszins     €        445,-/Monat indexgesichert

HAUS 2
Belagsfertig plus: € 559.900,-
Schlüsselfertig:    € 604.900,-

Baurechtszins        €        451,-/Monat indexgesichert

DIE HIGH LIGHTS AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Ökonomische Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung (in Wohnqualität)
E-Installationen in Keller (unter Putz), EG, OG,
Sanitärinstallationen EG, OG,
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu
Dreifach-Wärmeisolierglas
Leerverrohrung für Raffstoren (oder Rollläden)
Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt
Innenstiege EG nach OG in Holz
Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Heiz-/Kühlzentrale im Keller (Luft-Wasser-Wärmepumpe STIEBEL-ELTRON)
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. 3 Kellerräume)
Handtuchtrockner im Bad OG
Terrasse in Betonausführung
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz
Aussenanlagen: Pflasterung PKW Stellplatz und Gehweg
Alle Zäune

BEREIT ZUM EINZIEHEN - SCHLÜSSELFERTIG zusätzlich:
Keller und Kellerstiege verfliest
alle Innentüren
Hochwertigste Sanitärausstattung (Villeroy&Boch, HansGrohe, etc.) mit Regendusche
Edle Echtholz-Eichenparkettböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 40  kWh/m2.a, fGEE: 0,75) – gültig bis 2029

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Barauslagen (Notar, Gericht)

Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel/Fax 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Lage

Nähe Neue Donau und Jedleseer Aupark


Lageplan

Objektnr.: 200320 (Haus)

Fläche

124 m²

Kaufpreis

559.900,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 559.900,00 €
 
Sonstiges: 445,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 445,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % UST
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

PROVISIONSFREI für KÄUFER(IN)
Preis gilt für Doppelhaus 2 Ausführung belagsfertig

Energieausweis

HWB:  B  40 kWh/m²a
fGEE:  A  0,75
gültig bis: 30.06.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Beziehbar: Mitte 2021
Wohnfläche: ca. 124 m²
Nutzfläche: ca. 133 m²
Grundstücksfläche: ca. 277,5 m²
Garten: 1
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 21 m²)
Keller: 4 (ca. 57 m²)
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Niedrigenergiehaus
  • Kühlung
  • Trennwände Gipskarton
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

ROSSO Immobilien Vera Giljum
Tel.: +43 1 478 93 55
Widerhofergasse 7 / 12
1090 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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