NEU - AN DER ALTEN DONAU - PREMIUM DOPPELHAUSHÄLFTEN mit TERRASSEN - PROVISIONSFREI

1220 Wien, Nähe: ALTE DONAU

Vorschaubild

Beschreibung

NEUES BAUVORHABEN AUF EIGENGRUND BEI DER ALTEN DONAU
2 PREMIUM Doppelhaushälften mit Dachterrasse
AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS
STATUS: in Planung,
FERTIGSTELLUNG 16 Monate ab Baubescheid

BESCHREIBUNG/LAGE:
Bauvorhaben: 2 MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTEN AUF EIGENGRUND mit Vollunterkellerung.
In der idyllisch gelegenen Seitengasse im 22. Bezirk entsteht direkt bei der unteren Alten Donau ein exklusives Doppelhaus. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden dreigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN:
Unmittelbar bei der Unteren Alten Donau, in der Nähe der U2-Station Donaustadtbrücke, in idyllischer Grünruhelage, unweit der Naherholungsgebiete Mühlwasser und Neue Donau, in der Umgebung des Nationalpark Donau-Auen Lobau
Beste öffentliche Verkehrsanbindung zur U2 (Station Donaustadtbrücke ca. 1 min.) oder zur U1 (Station Kagran ca. 10 min.) mit Bus 93A.
Einkaufsmöglichkeiten z.B. in Stadlau oder DZ Kagran.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen in Kagran (z.B VIS) oder Stadlau.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden und Segeln in der Alten Donau, Strandbad Stadlau, Wandern, Joggen, Radfahren an der Alten Donau und Lobau.

TECHNISCHE DATEN und PREISE:

DOPPELHAUS H 1 – VERKAUFT

DOPPELHAUS H 2 – im Wohnungseigentum mit Haus 1
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 285,90 m2 (inkl. Zufahrt)
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 157,95 m2
WOHNFLÄCHE: netto: ca. 144,08 m2
ZIMMERANZAHL: 5
VOLLKELLER: ca. 56,26 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,50 m2
TERRASSE DACHGESCHOSS: ca. 14,92 m2  (Ausrichtung Süd/Nord)
PKW Stellplatz: ca. 12,5 m2
KAUFPREIS Belagsfertig plus € 1.149.900,-
KAUFPREIS Schlüsselfertig  € 1,201.900,-

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, 1 großer Raum für offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und südostseitigen Garten;
OBERGESCHOSS Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer,  1 Bad mit Wanne und Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette;
DACHGESCHOSS: 1 großes Zimmer, Bad mit Dusche und Toilette, Ausgang zur Terrasse
VOLL-KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume + Technikraum (LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage)

HIGH LIGHTS BELAGSFERTIG PLUS
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller, EG, OG, DG
Sanitärinstallationen EG, OG, DG
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Wände und Decken in KG, EG, OG und DG fertig ausgemalt
Innenstiegen in Hol
Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem Stiebel-Eltron
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. 3 Kellerräume
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz inklusive
Garten-Terrasse in Betonausführung
Alle Außenanlagen (Zäune, Pflasterung, Rasensteine)

BEREIT ZUM EINZIEHEN! SCHLÜSSELFERTIG zusätzlich:
Keller verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe),
Ebene Regendusche
Edle Eichenparkettböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 38 kWh/m2.a, fGEE: ca. 0,75) gültig bis 15.07.2029
Fertigstellung: 16 Monate ab Baubescheid

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurde können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Lage

150 m zum Ufer der Unteren Alten Donau, ruhige Nebengassenllage


Lageplan

Objektnr.: 160120 (Haus)

Fläche

144,08 m²

Kaufpreis

1.149.900,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.149.900,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % UST
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

PROVISIONSFREI
PREIS GILT FÜR DOPPELHAUSHÄLFTE DH 2 BELAGSFERTIG+

Energieausweis

HWB:  B  38 kWh/m²a
fGEE:  A  0,75
gültig bis: 15.07.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Beziehbar: ca. 16 Monate ab Kaufvertrag .
Wohnfläche: ca. 144,08 m²
Nutzfläche: ca. 157,95 m²
Grundstücksfläche: ca. 285,9 m²
Garten: 1
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 2 (ca. 35,42 m²)
Keller: 3 (ca. 26 m²)
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Niedrigenergiehaus
  • Trennwände Gipskarton
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC
  • Stahlbeton
  • Seezugang

Ihr Ansprechpartner

ROSSO Immobilien Vera Giljum
Tel.: +43 1 478 93 55
Widerhofergasse 7 / 12
1090 Wien
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