Beschreibung

NEUES BAUVORHABEN AUF EIGENGRUND BEIM ROSENHÜGEL
2 PREMIUM Doppelhaushälften mit Dachterrasse
AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS
STATUS: in Bau
FERTIGSTELLUNG: 10 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 2 DOPPELHAUSHÄLFTEN AUF EIGENGRUNDGRUND, in guter Einfamilienhauswohnlage, Vollunterkellerung

Beste öffentliche Verkehrsanbindung zur U4 (Station Hietzing) oder S1,S2,S3.S4 (Station Atzgersdorf mit Bus 58A / 58B  
Einkaufsmöglichkeiten z.B. in Mauer, Speisinger Straße, Atzgersdorf.
Umfangreiches Angebot an nahe gelegenen Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen in Mauer
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportplätze In Mauer (UNION) und in Atzgersdorf, Mauer/Lainzer Tiergarten. Heurigenlokale (z.B. Zahel) und Gaststätten (z.B. Napoleonwald)  in Mauer

TECHNISCHE DATEN und PREISE:
DOPPELHAUS H 1 – im Wohnungseigentum mit Haus 2
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 288 m2 (inkl. Allgemeinfläche)
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 159,06 m2 WOHNFLÄCHE netto: ca. 145,18 m2
ZIMMERANZAHL: 5
VOLLKELLER: ca. 54,94 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,70 m2
TERRASSE DACHGESCHOSS: ca. 22 m2
PKW Stellplatz: ca. 12,5 m2
KAUFPREIS Belagsfertig plus €    999.900,-
KAUFPREIS Schlüsselfertig    € 1,053.900,-

DOPPELHAUS H 2 – im Wohnungseigentum mit Haus 1
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 220,00 m2 (inkl. Allgemeinfläche)
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 156,48 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 143,73 m2
ZIMMERANZAHL: 5
VOLLKELLER: ca. 55,02 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,83 m2
TERRASSE DACHGESCHOSS: ca. 24,22 m2
PKW Stellplatz: ca. 12,5 m2
KAUFPREIS Schlüsselfertig mit SONDERAUSSTATTUNG:
BULTHAUP Komplettküche mit MIELE Geräten, Rollläsen, Terrasse mit Granitfliesen    €  1,032.900,-

RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, 1 großer Raum für offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und südostseitigen Garten;
OBERGESCHOSS Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer,  1 Bad mit Wanne und Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette;
DACHGESCHOSS: 1 großes Zimmer, Bad mit Dusche und Toilette, Ausgang zur Terrasse
VOLL-KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume + Technikraum (LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage)

HIGH LIGHTS BELAGSFERTIG PLUS
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller, EG, OG, DG
Sanitärinstallationen EG, OG, DG
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Wände und Decken in KG, EG, OG und DG fertig ausgemalt
Innenstiegen in Holz Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem Stiebel-Eltron
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl.
3 Kellerräume Hochwertige
ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz inklusive
Garten-Terrasse in Betonausführung
Alle Außenanlagen (Zäune, Pflasterung, Rasensteine)

BEREIT ZUM EINZUG SCHLÜSSELFERTIG zusätzlich:
Keller verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe),
Ebene Regendusche
Edle Eichenparkettböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 36 kWh/m2.a, fGEE: ca. 0,68) – gültig bis 22.05.2029
Fertigstellung: ca.10 Monate ab Kaufvertrag

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurde können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.