PREMIUM REIHENHÄUSER im GRÜNEN ESSLING - PROVISIONSFREI!

1220 Wien, Nähe: SCHÖNTHANPLATZ

Vorschaubild

Beschreibung

PREMIUM REIHENHÄUSER zum Wohlfühlen

Im grünen Eßling am Schönthanplatz, am Rande der Großstadt – in ruhiger Wohnlage und doch nur ein paar Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie 26A mit Anbindung zur U2 Station Aspernstraße oder U1 Station Kagran) entfernt - wird dieses moderne Bauvorhaben errichtet.
Im nahen Zentrum von Eßling finden Sie Nahversorger, Gaststätten, Spielplätze, eine Vielzahl von Schulen und, nicht weit vom Nationalpark Donauauen Lobau gelegen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch zum Einkaufszentrum Marchfeld Center sind es nur wenige Fahrminuten.

Das Bauvorhaben umfasst gesamthaft 3 Reihenhäuser und 2 Einzelhäuser modernster Konstruktion (Niedrigenergiebauweise) mit Luft-Wasser-Wärmepumpensystem.

EIGENGRUND im WOHNUNGSEIGENTUM
STATUS: in Bau – Fertigstellung schlüsselfertig ca. Anfang 2021

ECKREIHENHAUS H 2 –  VERKAUFT

MITTELREIHENHAUS H 3 – 4 ZIMMER
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 196,10 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 117,81 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 109,00 m2
NFL Keller ca. 53,90 m2
Terrasse ca. 16,28 m2
KAUFPREIS:
Schlüsselfertig    € 549.900,- INKL. SONDERAUSSTATTUNG (TERRASSENVERFLIESUNG mit GRANITFLIESEN)

Monatliche Betriebskosten ca. € 150,- (vorläufige Schätzung)

ECKREIHENHAUS H 4– 4 ZIMMER
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 258,60 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 117,81 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 109,00 m2
NFL Keller ca. 53,01 m2
Terrasse ca. 21 m2
KAUFPREIS:
Schlüsselfertig  € 629.900,- INKL. SONDERAUSSTATTUNG (TERRASSENVERFLIESUNG mit GRANITFLIESEN)

Monatliche Betriebskosten ca. € 150,00 (vorläufige Schätzung)

Generelle Raumaufteilung der Häuser
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, Küchenbereich, großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Eigengarten,
OBERGESCHOSS Flur/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad Doppelwaschbecken, Wanne 180/80 / Dusche 100/80 und Toilette.
KELLERGESCHOSS 3 Räume mit Haustechnik

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller, EG, OG,
Vorbereitung (Lehrverrohrung) für Raffstoren oder Aussenjalousien
Sanitärinstallationen EG, OG,
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt
Innenstiege EG - OG in Holz
Schalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Terrasse in Betonausführung
Heizzentrale im Keller im Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel-Eltron und Wärmespeicher
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. 2 Kellerräume
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz
Aussenanlagen inklusive Strassenbefestigung, Zäune

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG - BEREIT ZUM EINZIEHEN! u.a.zusätzlich:
Keller verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen), Regendusche
Edle Eichendielenböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten, u.v.m.

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER

der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 37 kWh/m2.a, fGEE: 0,70) – gültig bis 2028

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Lage

AM SCHÖNTHANPLATZ in ruhiger Wohnlage


Lageplan

Objektnr.: 130120 (Haus)

Fläche

109 m²

Kaufpreis

549.900,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 549.900,00 €
 
Betriebskosten: 150,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 150,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % UST
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER(IN)
PREIS GILT FÜR REIHENHAUS H3 SCHLÜSSELFERTIG

Energieausweis

HWB:  B  37 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,7
gültig bis: 31.05.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Beziehbar: 8 Monate ab Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 109 m²
Nutzfläche: ca. 117 m²
Grundstücksfläche: ca. 196,1 m²
Garten: 1
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 16,3 m²)
Keller: 3 (ca. 53,9 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Niedrigenergiehaus
  • Trennwände Gipskarton
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

ROSSO Immobilien Vera Giljum
Tel.: +43 1 478 93 55
Widerhofergasse 7 / 12
1090 Wien
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