TOPLAGE HIRSCHSTETTEN - 2 bis 5 ZIMMER WOHNUNGEN mit TERRASSEN - € 299.900,- bis € 1,249.900,- PROVISIONSFREI

1220 Wien, Nähe: BADESEE HIRSCHSTETTEN

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

KURZBESCHREIBUNG:
In dieser ruhigen Wohnlage werden 17 frei finanzierte elegante Wohnungen in zwei architektonisch sehr ansprechend gestalteten Wohnhäusern mit höchsten Qualitätsstandards in Niedrigenergiebauweise auf Eigengrund errichtet.

STATUS: BAUBEWILLIGT - FERTIGSTELLUNG HERBST 2021
LAGE und VERKEHRSANBINDUNG
Gute Verkehrsanbindung durch die Linien Bus 22A/95A/87A: zur U1 Floridsdorf, zur S-Bahn Linie 80 Erzherzog-Karl-Straße und zur U2 Hausfeldstraße.
Kindergärten und Schulen in Hirschstetten.
Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Erzherzog-Karl-Straße, Wagramer Straße und in Stadlau.
Freizeitaktivitäten: Baden im See Hirschstetten, Tennis und Golf in Süssenbrunn.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die beiden Wohnhäuser sind voll unterkellert und verfügen über eine Tiefgarage mit PKW Stellplätzen (optional) und großzügigen Kellerabteilen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen Gartenanteil und Gartenterrasse(n); die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über Terrassen, die Wohnungen in den beiden Dachgeschossen verfügen über Terrassen und Klimaanlagen.

AUSSSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG: EXKLUSIVITÄT IST BEI UNS INKLUSIVE!
Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas
Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs
Elegante 60x60 cm bzw. 30x60 cm Feinsteinzeug-Fliesen
Bad raumhoch verfliest, WC 2,1 m hoch Edler
Dielenboden aus Echtholz
Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
Große Anzahl von Steckdosen
Innentüren in Markenqualität mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung in österreichischer Markenqualität
Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren lt. Plan mit 3-fach Isolierverglasung
Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Telefon pro Zimmer
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia
Modernes Gas-Heizsystem (Hauszentralheizung) HEIZWÄRMEBEDARF: Klasse B
Kellerabteil
Lift
Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
Garagenplätze und zusätzlicher Abstellraum im Keller gegen Aufpreis
Detailpläne für die Wohnungen Ihres Interesses reichen wir gerne nach.

LAGE UND KAUFPREISE DER WOHNUNGEN:
STIEGE 1
ERDGESCHOSS
TOP 1.01 – 2 ZIMMER
Wohnfläche: ca. 69,63 m2, Garten: ca. 33,18 m2, Terrasse: ca. 25,29 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 379.900,-
Monatliche Betriebskosten: geschätzt € 140,33

TOP 1.02 – 3 ZIMMER Wohnfläche: ca. 90,94 m2, Garten: ca. 115,66 m2,  Terrasse: ca. 33,47 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 489.900,-
Monatliche Betriebskosten: geschätzt € 195,17

1. OBERGESCHOSS
TOP 1.03 – 2 ZIMMER
Wohnfläche: ca. 53,81 m2, Terrasse: ca. 11,62 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 299.900,-
Monatliche Betriebskosten: geschätzt € 91,94

TOP 1.04 – 2 ZIMMER Wohnfläche: ca. 78,50 m2, Terrasse: ca. 19,65 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 429.900,-
Monatliche Betriebskosten: geschätzt € 140,33

TOP 1.05 – 3 ZIMMER Wohnfläche: ca. 90,94 m2, Terrasse: ca. 9,98 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 479.900,-
Monatliche Betriebskosten: geschätzt € 153,23

1.DACHGESCHOSS
TOP 1.06 – 4 ZIMMER Wohnfläche: ca. 124,34 m2, Terrassen: ca. 32,97 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 709.900,-
Monatliche Betriebskosten: geschätzt € 225,82

TOP 1.07 – 2 ZIMMER Wohnfläche: ca. 72,32 m2, Terrassen: ca. 15,54 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 439.900,-
Monatliche Betriebskosten: geschätzt € 132,26

2.DACHGESCHOSS - DAS PENTHOUSE
TOP 1.08 – 3 ZIMMER Wohnfläche: ca. 124,25 m2, Terrassen: ca. 68,63 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 819.900,-
Monatliche Betriebskosten: geschätzt € 254,85

STIEGE 2
ERDGESCHOSS
TOP 2.01 – 5 ZIMMER Wohnfläche: ca. 140,44 m2, Garten: ca. 61,22 m2 ,Terrasse: ca. 73,98 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 749.900,-
Monatliche Betriebskosten: geschätzt € 283,89

TOP 2.02 – 3 ZIMMER Wohnfläche: ca. 91,18 m2, Garten: ca. 49,02 m2 , Terrasse: ca.35,82 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 469.900,-
Monatliche Betriebskosten: geschätzt € 185,49

TOP 2.03 – 2 ZIMMER Wohnfläche: ca. 62,84 m2, Garten: ca. 32,67 m2, Terrasse: ca. 29,42 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 329.900,-
Monatliche Betriebskosten: geschätzt € 127,43

1. OBERGESCHOSS
TOP 2.04 – 5 ZIMMER Wohnfläche: ca. 140,39 m2, Terrasse: ca. 17,82 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 749.900,-
Monatliche Betriebskosten: geschätzt € 237,12

TOP 2.05 – 3 ZIMMER Wohnfläche: ca. 91,17 m2, Terrasse: ca. 16,31 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 469.900,-
Monatliche Betriebskosten: geschätzt € 158,07

TOP 2.06 – 2 ZIMMER Wohnfläche: ca. 62,81 m2, Terrasse: ca. 14,94 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 339.900,-
Monatliche Betriebskosten: geschätzt € 108,07

1. DACHGESCHOSS
TOP 2.07 – 4 ZIMMER Wohnfläche: ca. 128,97 m2, Terrassen: ca. 32,11 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 759.900,-
Monatliche Betriebskosten: geschätzt € 233,89

TOP 2.08 – 4 ZIMMER Wohnfläche: ca. 145,51 m2, Terrassen: ca. 29,92 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 839.900,-
Monatliche Betriebskosten: geschätzt € 259,69

2.DACHGESCHOSS - DAS PENTHOUSE
TOP 2.09 – 5 ZIMMER
Wohnfläche: ca. 197,17 m2, Terrassen: ca. 67,62 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 1,249.900,-
Monatliche Betriebskosten: geschätzt € 388,73

MEHRPREIS pro GARAGENPLATZ in der TIEFGARAGE  €  27.900,00 bis 32.900,-
Monatliche Betriebskosten Garagenplatz: € 16,- bis 24,-

Einmalige Kauf-Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
1,8 % Vertragserrichtungskosten (inkl. 20 % UST) + Spesen.

Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
PROVISIONSFREI für den(die) KÄUFER(IN)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel/Fax 478 93 55, mobil 0664 301.2796, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. 

Lage

NÄHE BADESEE UND DEM HIRSCHSTETTNER AUPARK


Lageplan

Objektnr.: 60320 (Wohnung)

Fläche

90,94 m²

Kaufpreis

489.900,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 489.900,00 €
 
Betriebskosten: 195,17 €
monatliche Gesamtbelastung: 195,17 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % UST
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

KEINE MAKLERPROVISION
PREIS GILT FÜR TOP 2 / Stiege 1 - BEZUGSFERTIG

Energieausweis

HWB:  B  35 kWh/m²a
gültig bis: 30.03.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2021
Stockwerk: EG / Erdgeschoss
Lift: Ja
Beziehbar: HERBST 2021
Wohnfläche: ca. 90,94 m²
Gärten: 2 (ca. 115,66 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 33,47 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Niedrigenergiehaus
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Trennwände Gipskarton
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

ROSSO Immobilien Vera Giljum
Tel.: +43 1 478 93 55
Widerhofergasse 7 / 12
1090 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.