MODERNE ARCHITEKTUR - GROSSZÜGIGE EINZELHÄUSER auf BAURECHTSGRUND - PROVISIONSFREI

1220 Wien, Nähe: ALTE DONAU und DZ

Vorschaubild

Beschreibung

MODERNES EINZELHAUS mit 2 TERRASSEN
AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

BAURECHT: bis 30.09.2078 
STATUS:  ROHBAU - FERTIGSTELLUNG schlüsselfertig 12 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE:
Bauvorhaben: 2 großzügige EINZELHÄUSER in gekoppelter Bauweise – AUF BAURECHTSGRUND,
in beliebter Wohnlage, ca. 500 m Fußweg über Paulischkegasse und Arminenstraße zum Ufer der Unteren Alten Donau, Nähe Gänsehäufel Bad, mit Untergeschoss und Keller, Gartenterrasse und Terrasse im Erdgeschoss.

Öffentliche Verkehrsanbindung zur U1 Station Kagran mit Linien 25 bzw. Bus 93A und zur U2 Station Donaustadtbrücke ( wenige Fahrminuten)
Einkaufsmöglichkeiten in der Erzherzog-Karl Straße  und im nahen Donauzentrum in Kagran
Kindergärten und Schulen in Kagran,
Eine Reihe von Gasthäusern befindet sich in fußläufiger Umgebung.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden / Segeln in der Alten Donau, Gänsehäufel, im Mühlwasser (Strandbad Stadlau), Joggen an der Unteren Alten Donau, Radfahren, u.v.m.

EINZELHAUS H 1                       VERKAUFT

EINZELHAUS H 2  
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : ca.  274 m2
NUTZFLÄCHE:  ca. 154,3 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 143,2 m2
ZIMMER: 5

KAUFPREIS
AUSFÜHRUNG belagsfertig plus: €    709.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:    €    749.900,-

Monatlicher Baurechtszins bis 2078  € 366,-

Zuzüglich verfügt jedes Haus über eine GARTENTERRASSE im Untergeschoss (Gartenebene) mit ca. 14 m2, und eine TERRASSE im Erdgeschoss (Eingangsebene) mit 14 m2,, KELLERABTEIL im Untergeschoss mit einer NFL von ca. 15,2 m2 und gassenseitigen PKW Stellplatz.

RAUMAUFTEILUNG des Hauses – 5 ZIMMER – 2 BÄDER – 3 TOILETTEN
ERDGESCHOSS (Zugangsebene)
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum,  Küchenbereich offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang zur Terrasse ca. 14 m2 (Ausrichtung West);
OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Schrankraum, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, Doppelwaschbecken und getrennte Toilette;
UNTERGESCHOSS (Gartenebene): Vorraum, 1 Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse ca. 14 m2 und Garten, Bad mit Dusche 100/80, Toilette, Handwaschbecken, Vorraum zu Keller, Kellerabteil ca. 15,2 m2 mit Heizanlage (Luft-Wasser Wärmepumpe mit Speicher).

AUSFÜHRUNG belagsfertig PLUS
Allgemein Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise:
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Untergeschoss)
Inverter Luft/Wasser Heizungs-Wärmepumpe Stiebel-Eltron
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiegen vom Tischler in massiver Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Kellerabteil)
Terrassen mit Außenwasseranschluss
Hochwertige Teilunterkellerung inkl. Estrich
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Untergeschoss/Keller in Unterputzausführung
PKW Stellplatz und Zugang gepflastert
Zäune Ausführung

SCHLÜSSELFERTIG Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
Qualitätsvolle Armaturen der Marke HansGrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige  flache Mineralgussduschtasse mit Regendusche
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER

der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 35 kWh/m2.a, fGEE: 0,69) – gültig bis 2028

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Lage

NÄHE ALTE DONAU / GÄNSEHÄUFELBAD und DONAUZENTRUM


Lageplan

Objektnr.: 100420 (Haus)

Fläche

143 m²

Kaufpreis

709.900,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 709.900,00 €
 
Sonstiges: 366,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 366,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % UST
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

PROVISIONSFREI FÜR DEN (DIE) KÄUFER(IN)
PREIS GILT FÜR HAUS 2 BELAGSFERTIG

Energieausweis

HWB:  B  35 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,69
gültig bis: 30.09.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Beziehbar: Frühjahr 2021
Wohnfläche: ca. 143 m²
Nutzfläche: ca. 154 m²
Grundstücksfläche: ca. 276 m²
Garten: 1
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 2 (ca. 28 m²)
Keller: 1 (ca. 15,2 m²)
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Niedrigenergiehaus
  • Trennwände Gipskarton
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

ROSSO Immobilien Vera Giljum
Tel.: +43 1 478 93 55
Widerhofergasse 7 / 12
1090 Wien
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