AM RANDE DER LOBAU - PREMIUM DOPPELHÄUSER von € 459.900,- bis 564.900,- PROVISIONSFREI

2301 Groß-Enzersdorf, Nähe: LOBAU

Vorschaubild

Beschreibung

PREMIUM DOPPELHÄUSER AUF EIGENGRUND AM RANDE DER LOBAUWÄLDER
AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS
STATUS:  IN BAU
FERTIGSTELLUNG schlüsselfertig: je nach Haus auf Anfrage

BESCHREIBUNG/LAGE:
Bauvorhaben: 18 architektonisch modern gestaltete Doppelhaushälften – AUF EIGENGRUND,  in idyllischer Gartenwohnlage, am Rande der  Auwälder der Lobau.
Öffentliche Verkehrsanbindung zur  U2 Station Aspernstraße / U1 Station Kagran mit Bus 26A. Die Busstation befindet sich fußläufig entfernt in der Lobaugasse
Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Ortszentrum und im Marchfeld Center.
Kindergärten und eine Reihe von Schulen befinden sich im Ort.

Eine Reihe von verschiedenen Gasthäusern ergänzt das Angebot dieses beliebten Ortes im östlichen Speckgürtel von Wien
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Joggen und Radfahren im Auwald, Reiten, Tenniscenter am Mariensee, Golfplatz Raasdorf (ca. 5 km)

ZUR AUSWAHL STEHEN (je nach aktueller Verfügbarkeit) 18 DOPPELHAUSHÄLFTEN unterschiedlicher Architektur und Größe
ZIMMERANZAHL: 4 
GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN: ca.  267 m2 – 310 m2
NUTZFLÄCHEN: ca. 115 m2 bis 125 m2
KAUFPREISE BELAGSFERTIG: von €  469.900,- bis 499.900,-
KAUFPREISE SCHLÜSSELFERTIG: von € 497.900,- bis 537.900,-

Zu jedem Haus gehört Haus eine GARTENTERRASSE mit ca. 19 - 22 m2, ein VOLLKELLERGESCHOSS und PKW Stellplätze.
RAUMAUFTEILUNG: siehe exemplarischer Grundrissplan für ein 4-Zimmer Haus
Wir beraten Sie gerne ausführlich bei Ihrer Auswahl von Lage und Größe in einem persönlichen Gespräch vor Ort auf der Baustelle.

Ausführung BELAGSFERTIG PLUS
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Luft/Wasser Heizungs-Wärmepumpe

Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
Aussenanlagen, Gehweg und PKW Stellplätze gepflastert, alle Zäune

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
Qualitätsvolle Armaturen der Marke HansGrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige  flache Mineralgussdusche
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 39-41 kWh/m2.a, fGEE: 0,66 – 0,68) – gültig bis 2028

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Lage

NAHE AUWALD in ruhiger Gartenwohnlage


Lageplan

Objektnr.: 130620 (Haus)

Fläche

125 m²

Kaufpreis

489.900,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 489.900,00 €
 
Betriebskosten: 134,00 €
Umsatzsteuer: 13,40 €
monatliche Gesamtbelastung: 147,40 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % UST
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

PROVISIONSFREI
PREIS/DATEN GELTEN FÜR HAUS 10 - BELAGSFERTIG

Energieausweis

HWB:  B  40 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,67
gültig bis: 30.11.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Beziehbar: auf Anfrage
Nutzfläche: ca. 125 m²
Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Garten: 1
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 20 m²)
Keller: 3 (ca. 56 m²)
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Niedrigenergiehaus
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

ROSSO Immobilien Vera Giljum
Tel.: +43 1 478 93 55
Widerhofergasse 7 / 12
1090 Wien
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