KURZFRISTIG BEZIEHBAR - SCHLÜSSELFERTIGE EINZELHÄUSER auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

1220 Wien, Nähe: Schillerwasser

Vorschaubild

Beschreibung

BEIM SCHILLERWASSER
MODERNE EINZELHÄUSER AUF EIGENGRUND

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS
STATUS:  SCHLÜSSELFERTIG
BEZUG: ca. 2 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE:
Bauvorhaben: 2 MODERNE EINZELHÄUSER in gekoppelter Bauweise – AUF EIGENGRUND,
in idyllischer Grünlage beim Schillerwasser, jedes Haus mit Teilunterkellerung und Gartenterrasse.
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung von/zur U2 Station Donaustadtbrücke mit Bus 93A (Fahrzeit ca. 9 - 10 min)
Einkaufsmöglichkeiten am Biberhaufenweg (Spar, Bankomat, etc.) und Hardeggasse;
Kindergärten und Schulen mit Bus 93A/96A gut erreichbar. Eine Reihe von Gasthäusern ergänzt das Infrastrukturangebot.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Freies Baden im nahen Schillerwasser und Mühlwasser (Strandbad Stadlau), Joggen im Auwald, Radfahren, Reiten u.v.m.

EINZELHAUS HAUS 1 (ONR. 12)
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 184,00 m2
NUTZFLÄCHE:   ca. 103,10 m2
WOHNFLÄCHE: ca.   94,71 m2
KAUFANGEBOT

EINZELHAUS HAUS 2 (ONR. 12A)
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 184,00 m2
NUTZFLÄCHE:   ca. 103,10 m2
WOHNFLÄCHE: ca.   94,71 m2
SONDERAUSFÜHRUNG schlüsselfertig:    € 654.900,- (inkl. BULTHAUP Komplettküche. Rollläden, Gartenterrasse mit Granitfliesen)

Zuzüglich verfügt jedes Haus über eine GARTENTERRASSE mit ca. 22 m2, ein TEILKELLERGESCHOSS mit einer zusätzlichen NFL von ca. 37 m2 und 1 PKW Abstellplatz

RAUMAUFTEILUNG der Häuser – 4 ZIMMER

ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Küchenbereich getrennt offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang zur Gartenterrasse ca. 22 m2 und zum Garten;
DACHGESCHOSS:
Vorraum/Stiege, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer,  Bad mit Eckwanne 140/140 Dusche 90/90, 2 Handwaschbecken und Toilette;
KELLERGESCHOSS: Vorkeller, 2 Kellerräume mit je einem Fenster (inkl. Haustechnik /Wärmespeicher).

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG - Bereit zum Einziehen!
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Vaillant Gas-Brennwertheizung
Fußbodenheizung im EG und Bad OG
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch mit Regendusche und HansGrohe Armaturen
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussduschtasse
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielen-Parkettboden aus Echtholz (Eiche oder Esche)  

Hochwertige Unterkellerung inkl. Estrich und Fliesen
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung

Aussenanlagen (Pflasterung Zufahrt/PKW Stellplatz, Gehweg, Zäune zwischen den Häusern und gassenseitiger Zaun mit Sockel)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 42kWh/m2.a, fGEE: 0,69) – gültig bis 24.03.2029

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01.478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Lage

NÄHE SCHILLERWASSER


Lageplan

Objektnr.: 130920 (Haus)

Fläche

95 m²

Kaufpreis

654.900,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 654.900,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % UST
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

KEINE MAKLERPROVISION
PREIS gilt für HAUS 2 AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG (mit SONDERAUSSTATTUNG)

Energieausweis

HWB:  B  42 kWh/m²a
fGEE:  A++  0,69
gültig bis: 24.03.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Beziehbar: ca. 2 Monate ab Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 95 m²
Nutzfläche: ca. 103 m²
Grundstücksfläche: ca. 184 m²
Garten: 1
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 22 m²)
Keller: 2 (ca. 37 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Niedrigenergiehaus
  • Trennwände Gipskarton
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Mansarddach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

ROSSO Immobilien Vera Giljum
Tel.: +43 1 478 93 55
Widerhofergasse 7 / 12
1090 Wien
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