SCHLÜSSELFERTIGES TERRASSENHAUS MIT SONDERAUSSTATTUNG - NÄHE GÄNSEHÄUFEL - PROVISIONSFREI

1220 Wien, Nähe: Untere Alte Donau

Vorschaubild

Beschreibung

MODERNES EINZELHAUS mit DACHTERRASSE AUF EIGENGRUND
AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG 
NIEDRIGENERGIEHAUS 
STATUS: BELAGSFERTIG
FERTIGSTELLUNG:  ca. 8-10 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE:

Bauvorhaben: 2 großzügige EINZELHÄUSER – AUF EIGENGRUND,  
in beliebter Wohnlage, 250 m Fußweg zum Ufer der Unteren Alten Donau, Nähe Gänsehäufel Bad, mit Vollunterkellerung, Gartenterrasse und Dachterrasse.
Öffentliche Verkehrsanbindung zur  U2 Station Donaustadtbrücke / U1 Station Kagran mit Bus 93A (wenige Fahrminuten)
Einkaufsmöglichkeiten in der Donaustadtstraße  und in Stadlau; Kindergärten und Schulen in Stadlau,
Eine Reihe von Gasthäusern in fußläufiger Umgebung. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden in der Alten Donau, Gänsehäufel, im nahen Mühlwasser (Strandbad Stadlau), Joggen an der Unteren Alten Donau, Radfahren, u.v.m.

EINZELHAUS H 1 (MUSTERHAUS TYPE A)
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca.  281,0 m2 + 57 m2 Servitutsfläche (auf Widerruf)
NUTZFLÄCHE: ca. 149,43 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 136,24 m2
SONDERPREIS schlüsselfertig:     € 1,094.900,- mit Sonderausstattung BULTHAUP Komplettküche mit MIELE Geräten, Rollläden, Gartenterrasse mit Granitfliesen
zuzüglich Miete für Servitutsfläche   €            40,- pro Jahr

EINZELHAUS H 2 - VERKAUFT
 

Zuzüglich verfügt jedes Haus über eine GARTENTERRASSE mit ca. 20 m2, KELLERGESCHOSS mit einer NFL von ca. 55,7 m2 und PKW Stellplatz.

RAUMAUFTEILUNG des Hauses – 4 ZIMMER – 2 BÄDER – 3 TOILETTEN
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum,  Küchenbereich offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang zur Gartenterrasse ca. 20 m2 und zum Garten (Ausrichtung West); OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 2 Schlafzimmer, getrennter Schrankraum, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, Doppelwaschbecken und Toilette;
DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 100/80, Toilette, Handwaschbecken, Dachterasse ca. 10 m2
KELLERGESCHOSS: Vorraum, 3 Kellerräume mit je einem Fenster (inkl. Haustechnik /WP Speicher).

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG - BEREIT zum EINZIEHEN!
Allgemeine Leistungen:
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Kellergeschoss)
Wärmepumpensystem
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiegen vom Tischler in massiver Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse verfliest mit Außenwasseranschluss
Hochwertige Unterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
PKW Stellplatz und Zugang gepflastert
Zäune
Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
Qualitätsvolle Armaturen der Marke HansGrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige  flache Mineralgussduschtasse mit Regendusche
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller
Komplettküche
Rollläden

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 40 kWh/m2.a, fGEE: 0,82) – gültig bis 2028
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Lage

NÄHE UNTERE ALTE DONAU


Lageplan

Objektnr.: 230620 (Haus)

Fläche

136,1 m²

Kaufpreis

1.094.900,00 €

Zimmer

4,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.094.900,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % UST
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

PROVISIONSFREI - KEINE MAKLERPROVISION
Preis gilt für Haus 1 schlüsselfertige SONDERAUSFÜHRUNG

Energieausweis

HWB:  B  42 kWh/m²a
fGEE:  A  0,73
gültig bis: 30.11.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Beziehbar: 8 Monate ab Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 136,1 m²
Nutzfläche: ca. 149,5 m²
Grundstücksfläche: ca. 281 m²
Garten: 1 (ca. 150 m²)
Zimmer: 4,5
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 2 (ca. 30,27 m²)
Keller: 3 (ca. 55,7 m²)
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Niedrigenergiehaus
  • Kühlung
  • Trennwände Gipskarton
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

ROSSO Immobilien Vera Giljum
Tel.: +43 1 478 93 55
Widerhofergasse 7 / 12
1090 Wien
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