KURZFRISTIG BEZIEHBAR - PROVISIONSFREIE HOCHMODERNE DOPPELHÄUSER - TOPWOHNLAGE ESSLING

1220 Wien, Gernotgasse, Nähe: Seestadt Aspern

Vorschaubild

Beschreibung

MODERNES NIEDRIGENERGIEHAUS zum Wohlfühlen vom österreichischen Premiumbauträger 

LAGE:
Im grünen Eßling, wie in einem kleinen versteckten Dorf am Rande der Großstadt, in ruhiger Wohnlage und doch hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Buslinie 98 A bringt sie in wenigen Fahrminuten direkt in das Zentrum von Eßling. Dort finden Sie alles: Nahversorger, Gaststätten, Spielplätze, eine Reihe von Schulen, Kindergärten und, nicht weit vom Nationalpark Donauauen Lobau gelegen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Buslinien 99A und 99B verbinden direkt mit der U2 Station Aspern-Nord. Dort befindet sich auch in fußläufiger Entfernung der Badesee Seestadt.

KURZBESCHREIBUNG:
Das Bauvorhaben umfasste 2 Doppelhäuser (4 Doppelhaushälften) modernster Konstruktion und höchster österreichischer Qualität.
EIGENGRUND im WOHNUNGSEIGENTUM
STATUS: BELAGSFERTIG
BAUJAHR: 2019-2020
FERTIGSTELLUNG: auf Anfrage
 

HAUS H 1 – 4 ZIMMER
VERKAUFT

HAUS H 2 – 4 ZIMMER
VERKAUFT

HAUS H 3 – 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 222,70 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 119,16 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 110,98 m2
NFL Keller ca. 55,53 m2
Terrasse ca. 20 m2  
KAUFPREIS mit SONDERAUSSTATTUNG € 589.900,-
(inkl. Komplettküche, Rollläden, Terrasse mit Granitfliesen)

HAUS H 4 – 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 280,20 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 119,16 m2,
WOHNFLÄCHE: ca. 110,98 m2
NFL Keller ca. 55,53 m2
Terrasse ca. 20 m2  
KAUFPREIS:
Belagsfertig plus € 559.900,-
Schlüsselfertig    € 598.900,-

Monatliche Betriebskosten ca. € 160,- (vorläufige Schätzung)

Generelle Raumaufteilung der Häuser (Details siehe Pläne): 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS: Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Küchenbereich, Essbereich, großer Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse und Eigengarten,
OBERGESCHOSS: Flur/Stiege, 3 Schlafzimmer (davon eines mit Schrankraum), Bad mit Wanne/Dusche und Toilette.
KELLERGESCHOSS: 3 Räume mit Haustechnik / Anschluss Waschmaschine und Trockner

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller, EG, OG,
Vorbereitung (Lehrverrohrung) für Raffstoren oder Aussenjalousien
Sanitärinstallationen EG, OG,
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt
Innenstiege EG - OG in Holz
Schalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Terrasse in Betonausführung
Heizzentrale im Keller 2 Heizkörper im Keller
Zweizügiger Kamin
Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad im OG
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz ( ca. 12,5 m2)
Aussenanlagen: Pflasterung Zufahrt/Stellplatz/ alle Zäune

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG u.a.zusätzlich:
Keller und Stiege verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen),
Regendusche
Edle Dielenböden (Eiche oder Esche)
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten, u.v.m.

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN  
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 38 kWh/m2.a, fGEE: 0,66) – gültig bis 19.02.2028  

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr  
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Lage

NÄHE SEESTADT ASPERN - GRÜNE VILLENLAGE


Lageplan

Objektnr.: 250120 (Haus)

Fläche

111 m²

Kaufpreis

559.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 559.000,00 €
 
Betriebskosten: 160,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 160,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % UST
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER(IN)
PREIS GILT FÜR HAUS 4 AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS

Energieausweis

HWB:  B  38 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,66
gültig bis: 19.02.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Beziehbar: 6 Monate ab Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 111 m²
Nutzfläche: ca. 119 m²
Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Garten: 1
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 20 m²)
Keller: 3 (ca. 55,5 m²)
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Niedrigenergiehaus
  • Trennwände Gipskarton
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

ROSSO Immobilien Vera Giljum
Tel.: +43 1 478 93 55
Widerhofergasse 7 / 12
1090 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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