AM MÜHLWASSER! - PROVISIONSFREIES PREMIUM EINZELHAUS AUF EIGENGRUND MIT SEEBLICK

1220 Wien, Nähe: Strandbad Stadlau

Vorschaubild

Beschreibung

WOHNPARADIES BEIM MÜHLWASSER

MODERNE EINZELHÄUSER AUF EIGENGRUND

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG

NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS:  Keller fertig - Haus in Produktion im Werk
FERTIGSTELLUNG: ca. 14 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE :

Bauvorhaben:

3 GROSSE MODERNE EINZELHÄUSER MIT DACHTERRASSE – AUF EIGENGRUND,  in perfekter Wohnlage beim Mühlwasser,
jedes Haus mit Vollunterkellerung, Gartenterrasse und Dachterrasse/Balkon.

Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung von/zur U2 Station Donauspital / Hardeggasse mit Bus 95A (Fahrzeit ca. 3 - 4 min)
Einkaufsmöglichkeiten in der  Hardeggasse und Wulzendorfstraße; Kindergärten und Schulen in Stadlau mit Bus gut erreichbar. Eine Reihe von Gasthäusern ergänzt das Infrastrukturangebot. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Freies Baden im nahen Mühlwasser und im Strandbad Stadlau, Joggen im Auwald, Radfahren, Reiten am Naufahrtweg u.v.m.

FLÄCHEN und KAUFPREISE:

EINZELHAUS HAUS 1 (ONR. 65)
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : ca. 303 m2
NUTZFLÄCHE:  ca. 174,35 m2
WOHNFLÄCHE:ca. 160 m2
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:      KAUFANGEBOT

EINZELHAUS HAUS 2 (ONR. 65A)
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : ca. 302 m2
NUTZFLÄCHE: ca. 174,35 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 160 m2
AUSFÜHRUNG belagsfertig plus:   €    999.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:       € 1.056.900,-

EINZELHAUS HAUS 3 (ONR. 65B)
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : ca. 303 m2
NUTZFLÄCHE:  ca. 174,35 m2
WOHNFLÄCHE:ca. 160 m2
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:        VERKAUFT

Zuzüglich verfügt jedes Haus über eine GARTENTERRASSE mit ca. 21,5 m2, eine DACHTERRASSE mit ca. 13 m2, ein VOLLKELLERGESCHOSS mit einer zusätzlichen NFL von ca. 58,60 m2 und 1 PKW Abstellplatz

RAUMAUFTEILUNG der Häuser – 5 ZIMMER – 2 BÄDER – 3 TOILETTEN
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, Küchenbereich getrennt offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang zur Gartenterrasse ca. 21,5 m2 und zum Garten; OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer,  Bad mit Wanne 180/80/ Dusche 100/90, 2 Handwaschbecken und Toilette;
DACHGESCHOSS: 1 großes Zimmer, Bad mit Dusche 90/120, 2 Handwaschbecken und Toilette, Dachterrasse ca.13 m2
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit je einem Fenster (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage).

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Fußbodenheizung in allen Geschoßen
Luft-Wasser-Wärmepumpensystem STIEBEL ELTRON
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
Aussenanlagen (Pflasterung Zufahrt/PKW Stellplatz, Gehweg, Zäune zwischen den Häusern und gassenseitiger Zaun mit Sockel)

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch mit Regendusche und HansGrohe Armaturen
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielen-Parkettboden aus Echtholz (Eiche oder Esche)  

WEITERE HINWEISE:

PROVISIONSFREI für den KÄUFER 
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 34 kWh/m2.a, fGEE: 0,67) – gültig bis 06.05.2028

KAUFNEBENKOSTEN
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01.478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Lage

MÜHLWASSER, NÄHE STRANDBAD STADLAU


Objektnr.: 20220 (Haus)

Fläche

160 m²

Kaufpreis

999.900,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 999.900,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % UST
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

PROVISIONSFREI FÜR DEN(DIE) KÄUFER(IN)
PREIS GILT FÜR HAUS 2 AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS

Energieausweis

HWB:  B  34 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,67
gültig bis: 30.05.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Beziehbar: 14 Monate ab Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 174 m²
Grundstücksfläche: ca. 302 m²
Garten: 1
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 2 (ca. 34 m²)
Keller: 3 (ca. 59 m²)
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Niedrigenergiehaus
  • Trennwände Gipskarton
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Massiv
  • Seeblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

ROSSO Immobilien Vera Giljum
Tel.: +43 1 478 93 55
Widerhofergasse 7 / 12
1090 Wien
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