Beschreibung

Doppelhaushälften in idyllischer Wohnlage
Klosterneuburg-Kierling

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

BESCHREIBUNG:

BAURECHTGEBER: STADT KLOSTERNEUBURG

2 HOCHWERTIGE DOPPELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM

BAURECHTSDAUER: 21.05.2116 

STATUS:  IN BAU / IN PRODUKTION – FERTIGSTELLUNG schlüsselfertig: ca. 12 Monate ab Kaufvertrag (und Kaufpreiszahlung)

AM FUSSE DES ÖLBERGS - BESTE LAGE – BESTE AUSSICHTEN: Sehr gefragtes ruhiges Wohngebiet in bester Kierlinger Lage.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit BUS 400 (früher 239). Wenige Fahrminuten ins Zentrum und zum Bahnhof, bzw. ca 18 min Fahrzeit bis Wien-Heiligenstadt. Intervalle  10 – 15 min. (Neuen Fahrplan senden wir gerne auf Anfrage). Die Wiener Stadtgrenze ist nur 15 Autominuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: z.B. Kierlinger Straße, Zentrum Stadtplatz
Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen, Wandern in den Weinbaugebieten und im Wienerwald.

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 1
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 278 m2 AUSRICHTUNG SÜDWEST
NUTZFLÄCHE   ca. 121,78 m2 zzgl. 21,22 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss, 
WOHNFLÄCHE netto: ca. 112 m2 zzgl. 21,22 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,
SÜDWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m2 
KELLER  ca. 31,82 m2 zzgl. 21,22 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang),

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 2
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 254 m2 AUSRICHTUNG SÜDWEST
NUTZFLÄCHE   ca. 120,89 m2, zzgl. 27,63 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,
WOHNFLÄCHE netto: ca. 111,24 m2 zzgl. 27,63 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,
SÜDWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20  m2 
KELLER  ca. 25,86 m2  zzgl. 27,63 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang),

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 3
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 230,5 m2 AUSRICHTUNG SÜDWEST
NUTZFLÄCHE   ca. 123,88 m2 zzgl. 25,04 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss, 
WOHNFLÄCHE netto: ca. 115 m2 zzgl. 25,04 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,
SÜWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m2 
KELLER  ca. 29,14 m2 zzgl. 25,04 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang),

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 4
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 275,5 m2 AUSRICHTUNG SÜDOST
NUTZFLÄCHE   ca. 161,46 m2 
WOHNFLÄCHE netto: ca. 145 m2 
SÜDOSTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m2
SÜDWESTSEITIGE TERRASSE DACHGESCHOSS: ca. 12,14 m2
KEIN KELLERGESCHOSS 

RAUMAUFTEILUNG der Häuser  1-3
Zimmer: 4
UNTERGESCHOSS (Eingangsebene): Vorraum, Hobbyraum, 2 Kellerräume
ERDGESCHOSS (Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten;
OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 1 Doppel-Waschbecken, Toilette.

RAUMAUFTEILUNG Haus 4
Zimmer: 5
ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten;
OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 2 Waschbecken, Toilette;
DACHGESCHOSS: Flur, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette, 1 großer Abstellraum

Weitere Details und Raumgrößen siehe Pläne

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 1 
Belagsfertig plus €  579.900,-
Schlüsselfertig    €  628.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 288,43

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 2
Belagsfertig plus €  569.900,-
Schlüsselfertig    €  619.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 263,53

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 3
Belagsfertig plus  € 579.900,-
Schlüsselfertig     € 630.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 239,15

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 4
Belagsfertig plus  € 609.900,-
Schlüsselfertig     € 664.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 285,84

Ausführung BELAGSFERTIG PLUS
Allgemein
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung in allen Geschoßen
Heizung und Warmwasser mit Luft-Wasser-Wärmepumpe STIEBEL ELTRON
Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse mit Fliesen und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
PKW Stellplatz und Zufahrt mit Pflasterung
Zäune 

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG
Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche, Regendusche und Glastrennwand
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielenboden aus Echtholz

WEITERE HINWEISE:
- der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
- Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 35/37 kWh/m2.a, fGEE: 0,70/0,74) – gültig bis 18.07.2028 
- PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Kaufnebenkosten: 
- 3,5 % Grunderwerbssteuer, 
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 
- 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

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