PREMIUM DOPPELHAUSHÄLFTEN AUF BAURECHTSGRUND in AUSSICHTSLAGE - PROVISIONSFREI

3400 Kierling, Nähe: Ölberg

Vorschaubild

Beschreibung

Doppelhaushälften in idyllischer Wohnlage

Klosterneuburg-Kierling

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG

NIEDRIGENERGIEHAUS

BESCHREIBUNG:

2 HOCHWERTIGE DOPPELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM

BAURECHTGEBER: STADT KLOSTERNEUBURG
BAURECHTSDAUER: 21.05.2116 

STATUS:  IN BAU / IN PRODUKTION – FERTIGSTELLUNG ca. 12 Monate ab Kaufvertrag (und Kaufpreiszahlung)

AM FUSSE DES ÖLBERGS - BESTE LAGE – BESTE AUSSICHTEN: Sehr gefragtes ruhiges Wohngebiet in bester Kierlinger Lage.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit BUS 400 (früher 239). Wenige Fahrminuten ins Zentrum und zum Bahnhof, bzw. ca 18 min Fahrzeit bis Wien-Heiligenstadt. Intervalle 10 – 15 min. (Neuen Fahrplan senden wir gerne auf Anfrage). Die Wiener Stadtgrenze ist nur 15 Autominuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: z.B. Klosterneuburger Straße / Kierlinger Straße, Zentrum Stadtplatz
Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen, Wandern in den Weinbaugebieten und im Wienerwald.

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 1
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 278 mAUSRICHTUNG SÜDWEST
NUTZFLÄCHE   ca. 121,78 mzzgl. 21,22 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss, 
WOHNFLÄCHE netto: ca. 112 m2zzgl. 21,22 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,
SÜDWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m
KELLER  ca. 31,82 m2zzgl. 21,22 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang),

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 2
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 254 mAUSRICHTUNG SÜDWEST
NUTZFLÄCHE   ca. 120,89 m2, zzgl. 27,63 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,
WOHNFLÄCHE netto: ca. 111,24 m2zzgl. 27,63 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,
SÜDWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20  m
KELLER  ca. 25,86 m2  zzgl. 27,63 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang),

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 3
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 230,5 mAUSRICHTUNG SÜDWEST
NUTZFLÄCHE   ca. 123,88 mzzgl. 25,04 mVorraum und Hobbyraum im Untergeschoss, 
WOHNFLÄCHE netto: ca. 115 m2zzgl. 25,04 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,
SÜDWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m
KELLER  ca. 29,14 m2zzgl. 25,04 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang),

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 4
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 275,5 mAUSRICHTUNG SÜDOST
NUTZFLÄCHE   ca. 161,96 m
WOHNFLÄCHE netto: ca. 145 m2
SÜDOSTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m
SÜDWESTSEITIGE DACHTERRASSE: ca. 12,14 m2

RAUMAUFTEILUNG der Häuser 1-3
Zimmer: 4
UNTERGESCHOSS (Eingangsebene): Vorraum, Hobbyraum, 2 Kellerräume
ERDGESCHOSS (Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten;
OBERGESCHOSS:Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 1 Doppel-Waschbecken, Toilette.

RAUMAUFTEILUNG Haus 5
Zimmer: 4
ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten;
OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 2 Waschbecken, Toilette;
DACHGESCHOSS: Flur, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette, Dachterrasse
KEIN KELLERGESCHOSS

Pläne und detaillierte Bau-/Leistungsbeschreibungen auf Anfrage

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 1                                  
Belagsfertig plus    €  579.900,-
Schlüsselfertig       €  628.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 288,43

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 2                       
Belagsfertig plus    €  569.900,-
Schlüsselfertig       €  619.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 263,53

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 3                      
Belagsfertig plus    €    579.900,-
Schlüsselfertig       €    630.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 239,15

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 4                                  
Belagsfertig plus    €   609.900,-
Schlüsselfertig       €   664.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 285,84

WEITERE HINWEISE:
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN 
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 39 kWh/m2.a, fGEE: 0,66) – gültig bis 18.07.2028
PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbssteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr 
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

 

Lage

KLOSTERNEUBURG - KIERLING, TOLLE WOHNLAGE


Lageplan

Objektnr.: 30920 (Haus)

Fläche

145 m²

Kaufpreis

609.900,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 609.900,00 €
 
Sonstiges: 285,84 €
monatliche Gesamtbelastung: 285,84 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % UST
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

KEINE MAKLERPROVISION
PREIS GILT FÜR HAUS 4 AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS

Energieausweis

HWB:  B  35 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,7
gültig bis: 18.07.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Beziehbar: 12 Monate ab Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 145 m²
Nutzfläche: ca. 161,96 m²
Grundstücksfläche: ca. 275,5 m²
Garten: 1
Zimmer: 5
Bad: 1
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 32 m²)
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Niedrigenergiehaus
  • Kühlung
  • Trennwände Gipskarton
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

ROSSO Immobilien Vera Giljum
Tel.: +43 1 478 93 55
Widerhofergasse 7 / 12
1090 Wien
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