SCHWARZE LACKENAU - MODERNSTE EINZEL-/DOPPELHÄUSER AUF EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

1210 Wien, Nähe: Neue Donau

Vorschaubild

Beschreibung

NÄHE NEUE DONAU – SCHWARZE LACKENAU und Jedleseer Aupark

1 EINZELHAUS und 2 DOPPELHAUSHÄLFTEN

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG

NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS: Einzelhaus H1 schlüsselfertig / Doppelhaus H2 belagsfertig
BEZUG: kurzfristig nach Kaufvertrag  / 6 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE :

Bauvorhaben: 1 Einzelhaus und 2 Doppelhaushälften - AUF EIGENGRUND im WOHNUNGSEIGENTUM – bei der Schwarzen Lackenau - ein Katzensprung zur Neuen Donau und zum schönen Jedleseer Aupark - in ruhiger Einfamilienhauswohnlage (Einbahn).

Hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig Bus 34A (Station Mayerbeergasse) von/zur S Bahn (Station Strebersdorf) oder U6 Station Floridsdof (Fahrzeit ca. 13 Min.)

Einkaufsmöglichkeiten: in der nahe liegenden Prager Straße.

Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung: Kindergärten - VS - MS - AHS.

Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Neue Donau – Marchfeld Kanal - Radwege an der Neuen Donau -  Sportanlagen und Tennisplätze beim Sportplatz Columbia.

DIE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN inkl. anteilige Allgemeinflächen  

EINZELHAUS H 1:                   ca. 308 m2
DOPPELHAUSHALFTE H 2:     ca. 287 m2
DOPPELHAUSHÄLFTEH 3:     ca. 287 m2                              

DIE NUTZFLÄCHEN NFL / WOHNFLÄCHEN WFL (netto ohne Stiegenhaus) / KELLER 

EH 1: ca. 122 m2/ 113 m2/ 55 m2
DH 2: ca. 124 m2/ 115 m/ 55 m2
DH 3: ca. 122 m2/ 113 m2/ 55 m2

Zuzüglich bei jedem Haus: 
GARTENTERRASSE ca. 20 m2
PKW ABSTELLPLATZ

DIE RAUMAUFTEILUNG 
ERDGESCHOSS 
Eingang/Vorraum, Abstellraum,Gästetoilette, 1 großer Raum für offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten;

OBERGESCHOSS:
Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, 1 Schrankraum (nur bei Haus 2), Bad mit Wanne/Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette (bei Haus 1 und 3 getrennt);

KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage)

DIE KAUFPREISE                      
EINZELHAUS 1
Schlüsselfertig:    € 729.900,- INKL. hochwertige SONDERAUSSTATTUNG
(BULTHAUP Komplettküche mit MIELE Geräten, funkgesteuerte Rollläden, Terrassenverfliesung Granit, Rollrasen)

                     
DOPPELHAUS 2 - KAUFANGEBOT
DOPPELHAUS 3    VERKAUFT       

DIE HIGH LIGHTS der AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS 
Ökonomische Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung (in Wohnqualität)
E-Installationen in Keller (unter Putz), EG, OG, 
Sanitärinstallationen EG, OG, 
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Leerverrohrung für Raffstoren
Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt
Innenstiege EG nach OG in Holz
Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Heizzentrale im Keller (Brennwertheizung Vaillant)
Fußbodenheizung im gesamten EG und Bad OG
Handtuchtrockner im Bad OG
2 Heizkörper im Keller
Zweizügiger Kamin
Terrasse in Betonausführung
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz
Pflasterung PKW Stellplatz und Gehweg
Alle Zäune 

BEREIT ZUM EINZIEHEN - SCHLÜSSELFERTIG zusätzlich:
Keller und Kellerstiege verfliest
alle Innentüren
Hochwertigste Sanitärausstattung (Villeroy&Boch, HansGrohe, etc.) mit Regendusche
Edle Echtholz-Eichenparkettböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten

WEITERE HINWEISE:

PROVISIONSFREI für den KÄUFER
- der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN 
- Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 41/42 kWh/m2.a, fGEE: 0.65/0,67) – gültig bis 2028 

 Kaufnebenkosten
- 3,5 % Grunderwerbssteuer, 
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 
- 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Barauslagen (Notar, Gericht)

Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel/Fax 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

 

Lage

NÄHE NEUE DONAU und JEDLESEER AUPARK


Objektnr.: 170120 (Haus)

Fläche

113 m²

Kaufpreis

729.900,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 729.900,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % UST
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

KEINE MAKLERPROVISION
PREIS GILT FÜR EINZELHAUS H1 - AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG

Energieausweis

HWB:  B  41 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,65

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Beziehbar: kurzfristig
Wohnfläche: ca. 113 m²
Nutzfläche: ca. 122 m²
Grundstücksfläche: ca. 308 m²
Garten: 1
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 20 m²)
Keller: 3 (ca. 55 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Niedrigenergiehaus
  • Trennwände Gipskarton
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

ROSSO Immobilien Vera Giljum
Tel.: +43 1 478 93 55
Widerhofergasse 7 / 12
1090 Wien
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