NÄHE MÜHLWASSER - EXZELLENTE ARCHITEKTUR - GROSSZÜGIGES EINZELHAUS mit 5 ZIMMER - PROVISIONSFREI

1220 Wien, Nähe: MÜHLWASSER

Vorschaubild

Beschreibung

MODERNES GROSSZÜGIGES EINZELHAUS AUF EIGENGRUND

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS:  IN PLANUNG
FERTIGSTELLUNG schlüsselfertig: ca. 16-18 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE:
Bauvorhaben: 1 EINZELHAUS AUF EIGENGRUND,  in perfekter Wohnlage, Nähe Mühlwasser, mit PKW Stellplatz. Fußläufig entfernte öffentliche Verkehrsanbindung zur  U2 Station Hardeggasse bzw. Donauspital mit Bus 92A bzw. 93A (Fahrzeit 5-7 Minuten)
Einkaufsmöglichkeiten am Biberhaufenweg (SPAR mit Bankomat)  und in Stadlau;
Kindergärten und Schulen in der Wulzendorfstraße und Hardeggasse.

Eine Reihe von Gasthäusern in fußläufiger Umgebung.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: frei Baden im nahen Mühlwasser (oder im Strandbad Stadlau) und Schillerwasser, Joggen in den Donauauen des nahen Nationalparks Lobau, Radfahren, Reiten am Schillerwasser, u.v.m.

EINZELHAUS - 5 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : ca.  324,00 m2
NUTZFLÄCHE: ca. 165,48 m2        
WOHNFLÄCHE netto: ca. 159,22 m2

Zuzüglich verfügt das Haus über eine südseitige GARTENTERRASSE mit ca. 24 m2 und 1 TERRASSE im OBERGESCHOSS mit ca. 15,2 m2.
Hinweis:Dieses Haus verfügt über keinen Keller!

KAUFPREISE:
AUSFÜHRUNG belagsfertig plus: €    819.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:    €    875.900,-

RAUMAUFTEILUNG des Hauses – 5 ZIMMER – 2 BÄDER – 2 TOILETTEN
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Abstellraum ca. 12 m2, Gästetoilette mit Dusche 90/140, Gästezimmer / Büro, Küchenbereich offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang zur Gartenterrasse ca. 24 m2 und zum Garten (Ausrichtung Süd bzw. Ost);
OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer (davon eines mit Schrankraum),  Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 2 Waschbecken und Toilette; Terrasse mit ca. 15,2 m2

Ausführung BELAGSFERTIG PLUS LB 21
Allgemein Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Luft-Wasser Wärmepumpensystem
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
VELUX Dachkuppel für Belichtung Stiegenhaus
Holz-Alu-Hebeschiebetüre zur Gartenterrasse
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Modernes EVVA Schließsystem
Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt
Gartenterrasse mit Granitfliesen und Außenwasseranschluss
PKW Abstellplatz (Elektrisches Tor optional)
Aussenanlagen Zufahrt und Zugang mit Pflasterung,
alle Zäune

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG zusätzlich: Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
Qualitätsvolle Armaturen der Marke HansGrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige  flache Mineralgussdusche
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex
Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 44 kWh/m2.a, fGEE: 0,69) – gültig bis 2030

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel/Fax 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Lage

NÄHE MÜHLWASSER, SCHILLERWASSER und DONAUAUEN


Lageplan

Objektnr.: 80920 (Haus)

Fläche

159,22 m²

Kaufpreis

819.900,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 819.900,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % UST
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

KEINE MAKLERPROVISION
PREIS GILT FÜR AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS

Energieausweis

HWB:  B  44 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,69
gültig bis: 30.03.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2021
Beziehbar: 18 Monate ab Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 159,22 m²
Nutzfläche: ca. 165,48 m²
Grundstücksfläche: ca. 324 m²
Garten: 1
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 39 m²)
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Niedrigenergiehaus
  • Trennwände Gipskarton
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

ROSSO Immobilien Vera Giljum
Tel.: +43 1 478 93 55
Widerhofergasse 7 / 12
1090 Wien
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