NÄHE MÜHLWASSER - EXZELLENTE ARCHITEKTUR - EINZELHAUS mit 5 ZIMMER - PROVISIONSFREI

1220 Wien, Nähe: MÜHLWASSER

Vorschaubild

Beschreibung

MODERNES EINZELHAUS AUF EIGENGRUND

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG

NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS:  zur Baubewilligung eingereicht

FERTIGSTELLUNG schlüsselfertig: ca. 16 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE :

Bauvorhaben: 1 EINZELHAUS AUF EIGENGRUND,  in ruhiger Grünruhelage, Nähe Mühlwasser, mit Vollunterkellerung, PKW Stellplatz.

Fußläufig entfernte öffentliche Verkehrsanbindung zur  U2 Station Hardeggasse bzw. Donauspital mit Bus 92A bzw. 93A (Fahrzeit 5-7 Minuten)

Einkaufsmöglichkeiten am Biberhaufenweg (SPAR mit Bankomat)  und in Stadlau; Kindergärten und Schulen in der Wulzendorfstraße und Hardeggasse. Eine Reihe von Gasthäusern in fußläufiger Umgebung.

Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: frei Baden im nahen Mühlwasser (oder Strandbad Stadlau) und Schillerwasser, Joggen in den Donauauen des nahen Nationalparks Lobau, Radfahren, Reiten am Schillerwasser, u.v.m.

EINZELHAUS
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE :    ca.  324,0 m2
NUTZFLÄCHE:                        ca. 149,0 m2                
WOHNFLÄCHE netto:            ca. 140,0 m2

AUSFÜHRUNG belagsfertig plus:            €  809.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:               €  859.900,-

Zuzüglich verfügt das Haus über eine GARTENTERRASSE mit ca. 21 m2, VOLLKELLERGESCHOSS mit einer zusätzlichen NFL von ca. 59 m2 und 1 PKW Abstellplatz

RAUMAUFTEILUNG des Hauses – 5 ZIMMER – 2 BÄDER – 2 TOILETTEN
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette mit Dusche, Gästezimmer / Büro, Küchenbereich offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang zur Gartenterrasse ca. 21 m2 und zum Garten (Ausrichtung West bzw. Ost);

OBERGESCHOSS:
Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, Schrankraum,  Bad mit Wanne 180/80, Dusche, 2 Waschbecken und Toilette;

KELLERGESCHOSS:  3 Kellerräume mit je einem Fenster (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage).

Ausführung belagsfertig PLUS LB 18
Allgemein 
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) 
Individuelle Detailabklärung 

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise

Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad
Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant
Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung 
Aussenanlagen: PKW Abstellplatz, Zufahrt und Gehweg gepflastert, alle Zäune


Ausführung SCHLÜSSELFERTIG
Bereit zum Einziehen! 

Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
Qualitätsvolle Armaturen der Marke HansGrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige  flache Mineralgussdusche
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

WEITERE HINWEISE:

- PROVISIONSFREI für den KÄUFER
- der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
- Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 41 kWh/m2.a, fGEE: 0,68) – gültig bis 2027

-  Kaufnebenkosten:
- 3,5 % Grunderwerbssteuer,
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
- 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Lage

NÄHE MÜHLWASSER, SCHILLERWASSER und DONAUAUEN


Objektnr.: 61119 (Haus)

Fläche

140 m²

Kaufpreis

809.900,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 809.900,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % UST
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

KEINE MAKLERPROVISION
PREIS GILT FÜR AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS

Energieausweis

HWB:  B  41 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,68
gültig bis: 30.06.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Beziehbar: 16 Monate ab Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 149 m²
Grundstücksfläche: ca. 324 m²
Garten: 1
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 21 m²)
Keller: 3 (ca. 59 m²)
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Niedrigenergiehaus
  • Trennwände Gipskarton
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

ROSSO Immobilien Vera Giljum
Tel.: +43 1 478 93 55
Widerhofergasse 7 / 12
1090 Wien
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