Eckdaten Objektnummer 230320


Standort: 1190 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 688.000,00 €
 
Betriebskosten: 336,70 €
Heizkosten: 117,23 €
Reparaturrücklage: 187,43 €
Warmwasser: 50,44 €
Umsatzsteuer: 62,16 €
monatliche Gesamtbelastung: 753,96 €
 
Provision: 24.768,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
 
Reparaturrücklage: 187,43 €

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  91 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  D  2,1
gültig bis: 17.02.2026

Details


Baujahr: ca. 1975
Wohnfläche: ca. 141,75 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1 (ca. 5,1 m²)
Terrassen: 1 (ca. 74,5 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Dielen
  • Fliesen
  • Steinboden
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC

Beschreibung


EXKLUSIVE MAISONETTEWOHNUNG mit großer DACHTERRASSE mit Fernblick
IN SIEVERINGER TOPLAGE

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG 2017/2018

KURZBESCHREIBUNG
Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich in absoluter Ruhelage im hinteren Teil einer aus 4 Wohnhäusern ca. 1975 fertiggestellten Liegenschaft.
Die Wohnflächen befinden sich im 1. Obergeschoss (kein Lift) und im Dachgeschoss. Die darüber liegende große Dachterrasse verfügt über einen schönen Fernblick.
Die Wohnungen wurde 2017/2018 komplett generalsaniert und elitär ausgestattet.
Energieausweise vorhanden.

LAGE: Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in naher Umgebung. Eine Vielzahl an Restaurants (zB. Eckel) und Heurigenlokale ergänzen das Freizeitangebot.
VERKEHRSANBINDUNG: Bus 39A zur U6 und weiter mit Linie 38 zur Innenstadt (Schottenring)

HIGH LIGHTS der WOHNUNGSAUSSTATTUNG:
Sicherheitstüren
Offene Designerküche u.a. mit Granitplatte und mit Weinschrank
Edle Dielen-Parkettböden und Steinböden mit Holzoptik
Elitäre Bäderausstattung mit Whirlpool
Neue Holz/Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
Elektrische Jalousien
Fernseh-/Internetanschlüsse in allen Wohn-/Schlafräumen u.v.m.
Beheizung und Warmwasser durch Hauszentralheizung

MAISONETTE WOHNUNG TOP 3
WOHNUNGSEIGENTUM 306/5714 Anteile
ZIMMERANZAHL: 5
BAD/WC: 2/2
Wohnnutzfläche: ca. 141,75 m2
Balkon: ca. 5,10 m2
Dachterrasse: ca. 74,50 m2

KAUFPREIS: €   688.000,-
Monatliche Gesamtkosten inkl. UST  €  753,96 (BK, WW, HZG, Reparaturrücklage)

OPTIONAL (Mehrpreis): 
Lagerraum im Erdgeschoß
Garagenplatz zur Anmietung in hauseigener Tiefgarage

Einmalkosten bei Kaufvertrag
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % + 20 % Maklerprovision
+ Kosten für Kaufvertragserrichtung + Spesen

PLÄNE auf ANFRAGE

Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unsere Frau Giljum in Wien unter Tel. 01.478 93 55 oder e-mail: vg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

 

 

Ihr Ansprechpartner


Vera Giljum

T: +43 1 478 93 55

E: vg@rossoimmobilien.com

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