Eckdaten Objektnummer 210320


Standort: 1230 Wien
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 979.900,00 €
 
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % UST
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER(IN)
Preis gilt für Haus 2 Ausführung belagsfertig

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  40 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  A  0,75
gültig bis: 30.09.2029

Details


Baujahr: ca. 2020
Wohnfläche: ca. 145,6 m²
Grundstücksfläche: ca. 261 m²
Nutzfläche: ca. 158,4 m²
Gärten: 1
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 3
Terrassen: 2 (ca. 36,8 m²)
Keller: 3 (ca. 58 m²)
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Klimaanlage
  • Luftwärmepumpe
  • Niedrigenergiehaus
  • Kühlung
  • Trennwände Gipskarton
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Fertigteil
  • Holz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC
  • Stahlbeton

Beschreibung


NEUES BAUVORHABEN NÄHE ROSENHÜGEL AUF EIGENGRUND
2 PREMIUM Häuser mit Dachterrasse

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS
STATUS: in Planung
FERTIGSTELLUNG 18 Monate ab Baubescheid

BESCHREIBUNG/LAGE:
Bauvorhaben:
2 MODERNE EINZELHÄUSER AUF EIGENGRUND mit Vollunterkellerung In perfekter Einfamilienhauswohnlage, Beste öffentliche Verkehrsanbindung zur U4 (Station Hietzing) oder S1,S2,S3.S4 (Station Atzgersdorf mit Bus 58A / 58B  Einkaufsmöglichkeiten z.B. in Mauer, Speisinger Straße, Atzgersdorf. Umfangreiches Angebot an nahe gelegenen Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen in Mauer Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten:. Sportplätze In Mauer (UNION) und in Atzgersdorf, Mauer/Lainzer Tiergarten. Heurigenlokale (z.B. Zahel) und Gaststätten (z.B. Napoleonwald)  in Mauer

TECHNISCHE DATEN und PREISE:

EINZELHAUS H 1
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 275,00 m2 (inkl. Zufahrt und PKW Stellplatz)
WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 169,44 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 156,14 m2
ZIMMERANZAHL: 5
VOLLKELLER: ca. 56,19 m2
GARTENTERRASSE: ca. 23,25 m2
TERRASSE DACHGESCHOSS: ca. 14,24 m2
PKW Stellplatz: ca. 18 m2
KAUFPREIS Belagsfertig plus € 1,019.900,-
KAUFPREIS Schlüsselfertig     € 1,076.900,-

EINZELHAUS H 2
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 261,00 m2 (inkl. Zufahrt und PKW Stellplatz)
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 158,38 m2
WOHNFLÄCHE: netto: ca. 145,55 m2
ZIMMERANZAHL: 5
VOLLKELLER: ca. 58,08 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,66 m2
TERRASSE DACHGESCHOSS: ca. 16,10 m2
PKW Stellplatz: ca. 16 m2
KAUFPREIS Belagsfertig plus € 979.900,-
KAUFPREIS Schlüsselfertig  € 1,033.900,-

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, 1 großer Raum für offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und Garten;
OBERGESCHOSS Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer,  1 Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette;
DACHGESCHOSS: Flur, 1 großes Zimmer mit Ausgang zur Terrasse, Bad mit Dusche und Toilette,
VOLL-KELLERGESCHOSS: 3 (2) Kellerräume + 1 Technikraum (LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage)

HIGH LIGHTS BELAGSFERTIG PLUS
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller, EG, OG, DG
Sanitärinstallationen EG, OG, DG
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Wände und Decken in KG, EG, OG und DG fertig ausgemalt
Innenstiegen in Holz
Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem Stiebel-Eltron
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. 3 Kellerräume
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz (Carport optional)
Garten-Terrasse in Betonausführung
Alle Außenanlagen (Zäune, Pflasterung, Rasensteine)

SCHLÜSSELFERTIG – BEREIT zum EINZUG zusätzlich:
Keller verfliest alle Innentüren Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe),
Ebene Regendusche
Edle Dielenböden (Eiche oder Esche nach Wahl)
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 40 kWh/m2.a, fGEE: ca. 0,75) – gültig bis 2029
Fertigstellung: 18 Monate ab Baubescheid

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurde können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

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Vera Giljum

T: +43 1 478 93 55

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