Eckdaten Objektnummer 100520


Standort: 1220 Wien
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 899.000,00 €
 
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % UST
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

KEINE MAKLERPROVISION
PREIS GILT FÜR HAUS 3 AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  42 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  A+  0,7
gültig bis: 03.04.2029

Details


Baujahr: ca. 2020
Wohnfläche: ca. 146 m²
Grundstücksfläche: ca. 291 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²
Gärten: 1
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 3
Terrassen: 2 (ca. 31 m²)
Keller: 3 (ca. 61 m²)
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Klimaanlage
  • Luftwärmepumpe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Niedrigenergiehaus
  • Kühlung
  • Trennwände Gipskarton
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster

Beschreibung


BEIM SCHILLERWASSER

MODERNE EINZELHÄUSER AUF EIGENGRUND

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG 
NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS:  BAUBEWILLIGT
FERTIGSTELLUNG: schlüsselfertig ca. 16 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 3 GROSSE MODERNE EINZELHÄUSER MIT DACHTERRASSE – AUF EIGENGRUND,  in idyllischer Grünlage beim Schillerwasser, jedes Haus mit Vollunterkellerung, Gartenterrasse und Dachterrasse/Balkon. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung zur  U2 Station Donaustadtbrücke mit Bus 93A
(Fahrzeit ca 6-7 min)

Einkaufsmöglichkeiten am Biberhaufenweg (Spar, Bankomat, etc.) und Hardeggasse; Kindergärten und Schulen mit Bus 93A/96A gut erreichbar. Eine Reihe von Gasthäusern ergänzt das Infrastrukturangebot.

Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden im nahen Schillerwasser und Mühlwasser (Strandbad Stadlau), Joggen im Auwald, Radfahren, Reiten u.v.m.

FLÄCHEN und KAUFPREISE:

EINZELHAUS HAUS 1 (ONR. 10A)                freistehend
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : ca.  329,0 m2
NUTZFLÄCHE:            ca. 160 m2                     
WOHNFLÄCHE:          ca. 146 m2
AUSFÜHRUNG belagsfertig plus:                 €    969.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:                    € 1,023.900,-

EINZELHAUS HAUS 2 (ONR. 10B)                 gekoppelt mit Haus 3
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : ca. 298 m2
NUTZFLÄCHE:            ca. 165 m2
WOHNFLÄCHE:          ca. 146 m2
AUSFÜHRUNG belagsfertig plus:                 € 919.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:                    € 973.900,-

EINZELHAUS HAUS 3 (ONR. 10C)                gekoppelt mit Haus 2
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : ca. 291 m2
NUTZFLÄCHE:            ca. 165 m2
WOHNFLÄCHE:           ca. 146 m2
AUSFÜHRUNG belagsfertig plus:                 € 899.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:                    € 953.900,-

Zuzüglich verfügt jedes Haus über:
eine GARTENTERRASSE mit ca. 20 m2,
eine DACHTERRASSE mit ca. 11 m2,
ein VOLLKELLERGESCHOSS mit einer zusätzlichen NFL von ca. 61 m2

und 1 PKW Abstellplatz

RAUMAUFTEILUNG der Häuser – 5 ZIMMER – 2 BÄDER – 3 TOILETTEN

ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, Küchenbereich getrennt offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang zur Gartenterrasse ca. 20 m2 und zum Garten;

OBERGESCHOSS:
Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer,  Bad mit Wanne 180/80/ Dusche 100/90, 2 Waschbecken und Toilette;

DACHGESCHOSS: 1 großes Zimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Dachterrasse ca.11 m2

KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit je einem Fenster (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage).

Ausführung belagsfertig PLUS
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Allgemein
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller)
Heizung /Kühlung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel Eltron
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung

Ausführung schlüsselfertig
Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch mit Regendusche und HansGrohe Armaturen
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielen-Parkettboden aus Echtholz (Eiche oder Esche)

WEITERE HINWEISE:
- PROVISIONSFREI für den KÄUFER
- der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
- Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 42/41 kWh/m2.a, fGEE: 0,74/0,69) – gültig bis 2029

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01.478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

 

 

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Vera Giljum

T: +43 1 478 93 55

E: vg@rossoimmobilien.com

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